2. 司法
  3. 自然人甲与乙签订了年利率为30％、为期1年的1000万元借款合同。后双方又签订了房屋买卖合同，约定：“甲把房屋卖给乙，房款为甲的借款本息之和。甲须在一年内以该房款分6期回购房屋。如甲不回购，乙有权直接取得房屋所有权。”乙交付借款时，甲出具收到全部房款的收据

自然人甲与乙签订了年利率为30％、为期1年的1000万元借款合同。后双方又签订了房屋买卖合同，约定：“甲把房屋卖给乙，房款为甲的借款本息之和。甲须在一年内以该房款分6期回购房屋。如甲不回购，乙有权直接取得房屋所有权。”乙交付借款时，甲出具收到全部房款的收据

admin2022-12-29  24
问题 自然人甲与乙签订了年利率为30％、为期1年的1000万元借款合同。后双方又签订了房屋买卖合同，约定：“甲把房屋卖给乙，房款为甲的借款本息之和。甲须在一年内以该房款分6期回购房屋。如甲不回购，乙有权直接取得房屋所有权。”乙交付借款时，甲出具收到全部房款的收据。后甲未按约定回购房屋，也未把房屋过户给乙。因房屋价格上涨至3000万元，甲主张偿还借款本息。下列哪些选项是正确的？
选项 A、甲乙之间是借贷合同关系，不是房屋买卖合同关系
B、应在不超过银行同期贷款利率的四倍以内承认借款利息
C、乙不能获得房屋所有权
D、因甲未按约定偿还借款，应承担违约责任
答案A,C,D
解析 本题B选项当年为争议项。根据《民间借贷规定》第24条的规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。由此，本题中甲乙之间是借贷合同关系，不是房屋买卖合同关系，而且，即便借款人在诉讼发生后拒不履行生效判决，出借人也只是可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务，而不是取得房屋所有权，故A、C选项正确。
    《民法典》第680条第1款规定，禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。《民间借贷规定》第24条和第26条的规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36％，超过部分的利息约定无效。由此可知本题B选项错误。此外，本题中双方当事人的借款合同是有效的，借款人到期不履行还款义务，出借人当然可以要求借款人承担违约责任。故D选项正确。当然，对于民间借贷利率，如果出题人认为2015年8月通过的《民间借贷规定》超出了当年的考试大纲范围，也可能不依该解释作答，从而认为B选项“应在不超过银行同期贷款利率的四倍以内承认借款利息”答案符合该解释实施前的规定，而认为B选项也正确。
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