预售收入用于后续开发建设投资的比例属于房地开发项目经济评价基础参数中的( )。

admin2009-05-28 65

问题预售收入用于后续开发建设投资的比例属于房地开发项目经济评价基础参数中的( )。

选项 A、时间类参数
B、融资相关参数
C、收益相关指标
D、评价标准类指标

答案B

解析经济评价中的基础参数，包括以下几个方面的指标：
(1)时间类参数。包括：开发活动的起始时间点，开发经营期、开发期、准备期、建设期、出售期、出租经营期的起始时间点以及持续时间长度，经济评价工作的计算周期(年、半年、季度或月，视项目开发经营期的长短和评估精度的要求，灵活选择)。
(2)融资相关参数。包括：房地产开发贷款的贷款利率，资本金投入比例或财务杠杆比率(通常为总投资的30%)，预售收入用于后续开发建设投资的比例。
(3)收益相关指标。包括：出租率或空置率，运营成本占毛租金收入比率。
(4)评价标准类指标。包括基准收益率、目标成本利润率、目标投资利润率、目标投资回报率等指标。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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预售收入用于后续开发建设投资的比例属于房地开发项目经济评价基础参数中的( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

用成本法估价时，房屋现值=()

某类商品房平均售价1994年初为2500元/m2，1996年初涨至3025元/m2，则其价格的年平均上涨幅度为______%。

某宗房地产的评估价格为300万元，实际成交价格为380万元。这意味着该评估价格不是客观合理的。()

房地产价格在某种意义上是客观存在的，房地产估价不是估价人员给房地产定价，而应是模拟市场的价格形成过程，将房地产价格显示出来。()

某宗房地产采用市场比较法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应()。

收益法中的运营费用不同于会计上的成本费用，如前者不包含()。

某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为()元/m2。

某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为()年。

估价作业方案的内容主要包括()。

房地产估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作,按照其内在联系性所列出的()进行次序。

下列属于消防电话系统功能检查、测试的操作程序内容的是()。

非击打式打印机利用打印头上的钢针与色带和打印纸相撞而印出字符或图形。()

A．肺癌胸膜转移B．结核性胸膜炎C．胸膜间皮瘤D．乳糜胸E．肝硬化所致胸腔积液男性，30岁。右胸痛2周，午后发热，最高体温37．9℃，伴盗汗，乏力，白细胞5．0×109／L，胸片示右侧胸腔积液。最可能的诊断是

关于团体标准的说法，正确的有()。

《进出境动物临时隔离检疫场许可证》。自签发之日起4个月内有效，每次批准的临时隔离场允许用于有效期内多批动物的隔离使用。

抢篮板球的前提是()。

下列句子中没有歧义的是()。

在奔腾机主板上的Cache存储器的作用是(　　　)。

Backin1975,economistsplottedrisinglifeexpectanciesagainstcountries’wealth,andconcludedthatwealthitselfincreases

预售收入用于后续开发建设投资的比例属于房地开发项目经济评价基础参数中的( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

用成本法估价时，房屋现值=()

某类商品房平均售价1994年初为2500元/m2，1996年初涨至3025元/m2，则其价格的年平均上涨幅度为______%。

某宗房地产的评估价格为300万元，实际成交价格为380万元。这意味着该评估价格不是客观合理的。()

房地产价格在某种意义上是客观存在的，房地产估价不是估价人员给房地产定价，而应是模拟市场的价格形成过程，将房地产价格显示出来。()

某宗房地产采用市场比较法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应()。

收益法中的运营费用不同于会计上的成本费用，如前者不包含()。

某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为()元/m2。

某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为()年。

估价作业方案的内容主要包括()。

房地产估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作,按照其内在联系性所列出的()进行次序。

下列属于消防电话系统功能检查、测试的操作程序内容的是()。

非击打式打印机利用打印头上的钢针与色带和打印纸相撞而印出字符或图形。()

A．肺癌胸膜转移B．结核性胸膜炎C．胸膜间皮瘤D．乳糜胸E．肝硬化所致胸腔积液男性，30岁。右胸痛2周，午后发热，最高体温37．9℃，伴盗汗，乏力，白细胞5．0×109／L，胸片示右侧胸腔积液。最可能的诊断是

关于团体标准的说法，正确的有()。

《进出境动物临时隔离检疫场许可证》。自签发之日起4个月内有效，每次批准的临时隔离场允许用于有效期内多批动物的隔离使用。

抢篮板球的前提是()。

下列句子中没有歧义的是()。

在奔腾机主板上的Cache存储器的作用是( )。

Backin1975,economistsplottedrisinglifeexpectanciesagainstcountries’wealth,andconcludedthatwealthitselfincreases

在奔腾机主板上的Cache存储器的作用是(　　　)。