预售收入用于后续开发建设投资的比例属于房地开发项目经济评价基础参数中的( )。

admin2009-05-28 34

问题预售收入用于后续开发建设投资的比例属于房地开发项目经济评价基础参数中的( )。

选项 A、时间类参数
B、融资相关参数
C、收益相关指标
D、评价标准类指标

答案B

解析经济评价中的基础参数，包括以下几个方面的指标：
(1)时间类参数。包括：开发活动的起始时间点，开发经营期、开发期、准备期、建设期、出售期、出租经营期的起始时间点以及持续时间长度，经济评价工作的计算周期(年、半年、季度或月，视项目开发经营期的长短和评估精度的要求，灵活选择)。
(2)融资相关参数。包括：房地产开发贷款的贷款利率，资本金投入比例或财务杠杆比率(通常为总投资的30%)，预售收入用于后续开发建设投资的比例。
(3)收益相关指标。包括：出租率或空置率，运营成本占毛租金收入比率。
(4)评价标准类指标。包括基准收益率、目标成本利润率、目标投资利润率、目标投资回报率等指标。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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