预售收入用于后续开发建设投资的比例属于房地开发项目经济评价基础参数中的( )。

admin2009-05-28 41

问题预售收入用于后续开发建设投资的比例属于房地开发项目经济评价基础参数中的( )。

选项 A、时间类参数
B、融资相关参数
C、收益相关指标
D、评价标准类指标

答案B

解析经济评价中的基础参数，包括以下几个方面的指标：
(1)时间类参数。包括：开发活动的起始时间点，开发经营期、开发期、准备期、建设期、出售期、出租经营期的起始时间点以及持续时间长度，经济评价工作的计算周期(年、半年、季度或月，视项目开发经营期的长短和评估精度的要求，灵活选择)。
(2)融资相关参数。包括：房地产开发贷款的贷款利率，资本金投入比例或财务杠杆比率(通常为总投资的30%)，预售收入用于后续开发建设投资的比例。
(3)收益相关指标。包括：出租率或空置率，运营成本占毛租金收入比率。
(4)评价标准类指标。包括基准收益率、目标成本利润率、目标投资利润率、目标投资回报率等指标。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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预售收入用于后续开发建设投资的比例属于房地开发项目经济评价基础参数中的( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

同一宗房地产的价格与租金之间存在转移关系。()

长期趋势法既可以用于预测房地产的未来价格及其走向，也可以用于寻找交易日期修正系数。()

某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为()%。

从较长期来看，由于高房价才有高地价(或地租)，而不是高地价(或地租)导致高房价。()

评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括()等。

房地产具有供给有限特性，本质上于()。

假设开发估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的传统方式和现金流量折现法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏高实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。()

寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后从()方面依序筛选。

如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作,他的收入也会超过其他人,这种超额的收入也被视为()。

《食品卫生法》规定遇工作人员家属患传染病时，应自动申请_______，以防传染。

胸腔负压的生理意义有()

A．重镇安神，清心泻火B．益阴明目，重镇安神C．滋阴养血，补心安神D．养血安神，清热除烦E．养心安神，和中缓急

在风险分析过程中，往往是将(　　)的分解方式组合后进行建设工程风险的分解。

根据刑事法律制度的规定，下列有关单位犯罪的表述中，正确的有()。

()是指借款人的营业利润与产品销售收入净额的比率。

教师一句鼓励的话，一个充满信任的眼神，一个能引起共鸣的手势或表情，都会使学生受到极大的鼓舞，增加无穷的勇气，取得显著的进步，这属于()。(2014·湖南)

植物的光合作用对地球生态起着至关重要的作用，下列关于光合作用的说法不正确的是：

"Down-to-earth"meanssomeoneorsomethingthatishonest,realisticandeasytodealwith.Itisapleasuretofind【31】______w

预售收入用于后续开发建设投资的比例属于房地开发项目经济评价基础参数中的( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

同一宗房地产的价格与租金之间存在转移关系。()

长期趋势法既可以用于预测房地产的未来价格及其走向，也可以用于寻找交易日期修正系数。()

某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为()%。

从较长期来看，由于高房价才有高地价(或地租)，而不是高地价(或地租)导致高房价。()

评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括()等。

房地产具有供给有限特性，本质上于()。

假设开发估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的传统方式和现金流量折现法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏高实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。()

寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后从()方面依序筛选。

如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作,他的收入也会超过其他人,这种超额的收入也被视为()。

《食品卫生法》规定遇工作人员家属患传染病时，应自动申请_______，以防传染。

胸腔负压的生理意义有()

A．重镇安神，清心泻火B．益阴明目，重镇安神C．滋阴养血，补心安神D．养血安神，清热除烦E．养心安神，和中缓急

在风险分析过程中，往往是将( )的分解方式组合后进行建设工程风险的分解。

根据刑事法律制度的规定，下列有关单位犯罪的表述中，正确的有()。

()是指借款人的营业利润与产品销售收入净额的比率。

教师一句鼓励的话，一个充满信任的眼神，一个能引起共鸣的手势或表情，都会使学生受到极大的鼓舞，增加无穷的勇气，取得显著的进步，这属于()。(2014·湖南)

植物的光合作用对地球生态起着至关重要的作用，下列关于光合作用的说法不正确的是：

"Down-to-earth"meanssomeoneorsomethingthatishonest,realisticandeasytodealwith.Itisapleasuretofind【31】______w

在风险分析过程中，往往是将(　　)的分解方式组合后进行建设工程风险的分解。