预售收入用于后续开发建设投资的比例属于房地开发项目经济评价基础参数中的( )。

admin2009-05-28 61

问题预售收入用于后续开发建设投资的比例属于房地开发项目经济评价基础参数中的( )。

选项 A、时间类参数
B、融资相关参数
C、收益相关指标
D、评价标准类指标

答案B

解析经济评价中的基础参数，包括以下几个方面的指标：
(1)时间类参数。包括：开发活动的起始时间点，开发经营期、开发期、准备期、建设期、出售期、出租经营期的起始时间点以及持续时间长度，经济评价工作的计算周期(年、半年、季度或月，视项目开发经营期的长短和评估精度的要求，灵活选择)。
(2)融资相关参数。包括：房地产开发贷款的贷款利率，资本金投入比例或财务杠杆比率(通常为总投资的30%)，预售收入用于后续开发建设投资的比例。
(3)收益相关指标。包括：出租率或空置率，运营成本占毛租金收入比率。
(4)评价标准类指标。包括基准收益率、目标成本利润率、目标投资利润率、目标投资回报率等指标。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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预售收入用于后续开发建设投资的比例属于房地开发项目经济评价基础参数中的( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

房地产价格在某种意义上是客观存在的，房地产估价不是估价人员给房地产定价，而应是模拟市场的价格形成过程，将房地产价格显示出来。()

某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则该宗房地产的价值为()万元。

在比较法中，可采用长期趋势法对可比实例价格进行交易日期修正。()

某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为()元/m2。

应用收益法评估出租型房地产价格时，净收益的确定必须从租赁收入中扣除维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁代理费等。()

在某一时点，投资价值是唯一的，而市场价值因投资者的不同而不同。()

运用平均发展速度法进行估价的条件是，房地产价值的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的幅度大致接近，否则就不适宜采用这种方法。()

功能折旧又称精神磨损、无形损耗，是指由于()等原因导致建筑物在功能方面相对残缺、落后和不适用所造成的价值损失。

下列关于可比实例的说法中，正确的有()。

然后在计划执行过程中不断改善网络计划选择最优方案,并付诸实践,保证最合理地使用()。

高科GK-G01型光终端机满配置可提供()个2．048Mbit/s数字接口。

社会法学的代表人物有

绝对不应期产生的电位是

引起呼吸困难的病因最多见的是

“借”作为记账符号，表示()增加。

某同学研究温度和pH对某酶促反应速率的影响，得到如下图的曲线。下列分析正确的是()。

当代资本主义发生新变化的原因很多，根本的推动力量是

英文缩写ISP指的是()。

TheInternethasbecomeacommonplaceforus.While【C1】theInternet,weshouldnot【C2】thealarmbellssoundinginou

Itisbelieved(that)reading____________(增加我们的知识)andbroadensourmind.

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某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为()元/m2。

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下列关于可比实例的说法中，正确的有()。

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