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  3. 客户李先生年收入15万元，打算3年后购房。目前有生息资产10万元，打算用它和每年收入的20%筹集首付款，投资报酬率8%，按年复利。假定首付款比例最低为30%，贷款利率6%，贷款年限20年，按年等额本息还款。购房后李先生每年可用收入的40%偿还贷款。不考虑收

客户李先生年收入15万元，打算3年后购房。目前有生息资产10万元，打算用它和每年收入的20%筹集首付款，投资报酬率8%，按年复利。假定首付款比例最低为30%，贷款利率6%，贷款年限20年，按年等额本息还款。购房后李先生每年可用收入的40%偿还贷款。不考虑收

admin2011-04-26  39
问题 客户李先生年收入15万元，打算3年后购房。目前有生息资产10万元，打算用它和每年收入的20%筹集首付款，投资报酬率8%，按年复利。假定首付款比例最低为30%，贷款利率6%，贷款年限20年，按年等额本息还款。购房后李先生每年可用收入的40%偿还贷款。不考虑收入成长率，届时李先生可以负担的房价为(    )(答案取最接近值)。
选项 A、58.34万元
B、74.47万元
C、82.68万元
D、91.16万元
答案B
解析 首付款部分：8i，3n，3 CHS PMT，10 CHS PV，FV=22.34万元房贷最高比例为70%，因此银行给李先生最高贷款额为：
   22．34/0.3-22.34=52.13万元
根据李先生的偿还能力，银行可能给他的贷款额度为：
   6i，20n，6 CHSPMT，0FV，PV=68.82万元＞52.13万元
因此李先生可购买的房屋总价为：22.34+52.13=74.47万元
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