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  3. 甲公司2010年至2012年与投资性房地产有关的业务资料如下： (1)2010年1月，甲公司购入一幢建筑物，款项1010万元以银行存款转账支付。不考虑其他相科关税费。 (2)甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为20年，预计净残值为

甲公司2010年至2012年与投资性房地产有关的业务资料如下： (1)2010年1月，甲公司购入一幢建筑物，款项1010万元以银行存款转账支付。不考虑其他相科关税费。 (2)甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为20年，预计净残值为

admin2013-12-12  93
问题 甲公司2010年至2012年与投资性房地产有关的业务资料如下：
    (1)2010年1月，甲公司购入一幢建筑物，款项1010万元以银行存款转账支付。不考虑其他相科关税费。
    (2)甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为20年，预计净残值为10万元，采用年限平均法按年计提折旧。
    (3)甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。
    (4)甲公司该项房地产2010年取得租金收入为90万元，已存入银行。假定不考虑其他相关税费。
    (5)2012年12月，甲公司将原用于出租的建筑物收回，作为企业经营管理用固定资产处理。
    要求：
    (1)编制甲公司2010年1月取得该项建筑物的会计分录。
    (2)计算2010年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。
    (3)编制甲公司2010年取得该项建筑物租金收入的会计分录。
    (4)计算甲公司该项房地产2011年末的账面价值。
    (5)编制甲公司2012年收回该项建筑物的会计分录。
(答案中的金额单位用万元表示)
选项
答案(1)借：投资性房地产 1 010 贷：银行存款 1 010 (2)2010年度该项建筑物计提的折旧额＝(1 010－10)÷20×11／12＝45．83(万元)。 借：其他业务成本45．83 货：投资性房地产累计折就 45．83 (3)借：银行存款 90 贷：其他业务收入 90 (4)该项房地产2011年末的账面价值＝1 010－(1 010—10)÷20×(1＋11／12)＝9 14．17(万元)。 (5)借：固定资产 1 010 投资性房地产累计折旧 145．83 贷：投资性房地产 1 010 累计折旧 145．83
解析 企业将原本用于赚取租金或资本增值的房地产转为自用时，在采用成本模式下，应将投资性房地产的账面价值转为固定资产。
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