首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某制药企业为扩大经营规模,准备将位于W市城区的老工厂迁出。根据当地政府规定,老厂区土地由政府按一定价格收购后,重新开发利用。该企业拟用政府收购老厂区的补偿价格在郊区工业开发区购置土地,建设新的现代化制药厂。经调查,该企业老厂区土地为1987年以无偿划拨方式
某制药企业为扩大经营规模,准备将位于W市城区的老工厂迁出。根据当地政府规定,老厂区土地由政府按一定价格收购后,重新开发利用。该企业拟用政府收购老厂区的补偿价格在郊区工业开发区购置土地,建设新的现代化制药厂。经调查,该企业老厂区土地为1987年以无偿划拨方式
admin
2013-04-11
44
问题
某制药企业为扩大经营规模,准备将位于W市城区的老工厂迁出。根据当地政府规定,老厂区土地由政府按一定价格收购后,重新开发利用。该企业拟用政府收购老厂区的补偿价格在郊区工业开发区购置土地,建设新的现代化制药厂。经调查,该企业老厂区土地为1987年以无偿划拨方式取得的国有土地,土地面积为3 000m
2
,重新开发后,规划建设商务办公楼,规划容积率为2.4。该办公楼建成后,预计售价为11 000元/m
2
,开发期为两年,建筑费为4 500元/m
2
,专业费和不可预见费分别为建筑费的5%和3%,建造成本第一年投入45%,第二年投入55%,年内均匀投入,建成后即可全部售出。该项目预计投资回报率为房地产售价的15%;税金为房地产售价的6%,年贷款利率为8%,土地还原率为6%。
W市郊区工业开发区周边地区近3年农作物的年平均亩产值为1 800元/亩,因当地人多地少,故征地时土地补偿费和安置补助费的总和取法律规定的最高值。青苗及地上物补偿费按当地农作物一年产值补偿。根据当地规定,征地过程中的征地管理费按照征地费总额的4%征收;耕地占用税按5元/m
2
计收;耕地开垦费按10元/m
2
计收。开发区平均土地开发程度达到“五通一平”(通路、通水、通信、通电、排水,场地平整),土地开发费为60元/m
2
,开发周期为1年,开发费在开发周期内均匀投入;土地开发的投资回报率为15%,经调查,该市土地增值收益与当地出让金标准一致。根据该市规定,开发区工业用地土地出让金最低不得低于150元/m
2
,住宅用地土地出让金最低不得低于300元/m
2
,商业用地出让金最低不得低于600元/m
2
。市区老厂区所在区域工业用地土地出让金最低不得低于300元/m
2
,住宅用地土地出让金最低不得低于500元/m
2
,商业用地出让金最低不得低于930元/m
2
。回答1—5小题的问题。
经协商,当地政府同意对老厂区按规划用途条件下划拨土地使用权价格的60%给予补偿,该企业最高可以得到的补偿为( )万元。
选项
A、1 126.35
B、1 18630
C、1 113.17
D、1 028.54
答案
C
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/cWzf777K
本试题收录于:
土地估价实务基础题库土地估价师分类
0
土地估价实务基础
土地估价师
相关试题推荐
根据《土地登记规则》第十五条规定,公告的主要内容包括()。
我国有关法律规定()。
某市在风起路南侧约66500平方米范围内进行旧城改造,市政府发出公告,收回这66500平方米的国有土地使用权,要求原土地使用权人持土地证书和房屋产权证到主管机关申请注销登记,签订补偿协议。问题1.什么是注销登记?2.如何办理该例中的
根据《土地登记规则》第二条规定,变更土地登记包括()。
某县小学在2002年7月10日经批准,以划拨方式取得一宗国有土地使用权,用途为教育用地,随后该校向县土地登记部门提出申请,要求办理土地登记。问题1.该土地应办理什么登记?申请人应是谁?2.该小学应在何时办理土地使用权设定登记?3.该小学在申请登记该
1993年至1994年,土地登记在地籍调查的基础上明显加快,国有土地使用权登记发证率达到()。
在我国土地登记历史沿革中,经理法是()时清查土地的方法。
土地等不动产物权以()方式公示。
国有土地租赁租金的确定,可以采用的方式包括()。
以()批准农用地转用的,同时办理土地征收审批手续,不再另行办理征地审批。
随机试题
关于成倍节拍流水施工特点的说法,错误的有()。
《公民道德建设实施纲要》中提出的“爱国守法、明礼诚信、团结友善、勤俭自强、敬业奉献”,是我国公民应当遵守的()
下列哪种消毒措施对HIv不敏感()
某医院采用国际招标采购两台超声波诊断仪,招标文件正式报送商务部机电和科技产业司备案前,为了缩短采购时间,招标人先行在其所在省日报上发布了一个招标公告,招标公告中载明的投标截止时间和开标时间为“另行通知”,并开始发售招标文件。收到招标文件备案复函后,招标人又
()的理论基础是新古典经济学有关资源优化配置的理论。
下列关于投标保证金的表述中,正确的是()。
高科技运动鞋是利用高科技结合人体运动力学原理研究出来的新一代运动鞋。它们采用各种特殊的材料,重量轻,避震效果好。同时,它们附着力强,便于运动员控制身体,保持正确姿势,避免滑倒。此外,它们还有回输功能,利用鞋眼中央位置的气垫吸震并同时吸收能量产生反弹力,使运
圆面积为().
对于长度为n的顺序存储的线性表,当随机插入和删除一个元素时,需平均移动元素的个数为【】。
WelcometovisitourcompanyandIamverygladtohavetheopportunitytointroduceourcompanytoyouall.Ourcompanywasest
最新回复
(
0
)