2. 司法
  3. 甲房地产开发商欲出售其开发的1套别墅，分别以电子邮件的方式向乙、丙、丁发出售房要约。要约注明别墅的规模及价格，并注明该要约在1个月内有效。要约发出后第5日，甲与乙签订买卖合同并交付了该别墅，乙已经支付了全部房款，但未办理产权变更登记。第15日，甲与不知情的

甲房地产开发商欲出售其开发的1套别墅，分别以电子邮件的方式向乙、丙、丁发出售房要约。要约注明别墅的规模及价格，并注明该要约在1个月内有效。要约发出后第5日，甲与乙签订买卖合同并交付了该别墅，乙已经支付了全部房款，但未办理产权变更登记。第15日，甲与不知情的

admin2015-09-16  22
问题 甲房地产开发商欲出售其开发的1套别墅，分别以电子邮件的方式向乙、丙、丁发出售房要约。要约注明别墅的规模及价格，并注明该要约在1个月内有效。要约发出后第5日，甲与乙签订买卖合同并交付了该别墅，乙已经支付了全部房款，但未办理产权变更登记。第15日，甲与不知情的丙签订买卖合同并办理了产权变更登记。第25日，甲与不知情的丁签订了买卖合同。第29日，该别墅意外失火被焚毁。
    请回答以下问题
关于甲、乙、丙之间关系的表述，下列选项正确的是：
选项 A、甲、乙之间买卖合同无效
B、甲、丙之间买卖合同有效
C、甲不应向丙承担不能交付房屋的违约责任
D、丙应负担房屋被焚毁的风险
答案B
解析 根据《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”故A项错误。
    根据《合同法》第52条规定：“有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”丙不知情，不存在与甲恶意串通的情形，甲、丙的买卖合同有效，故B项正确。
    根据《合同法》第94条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事入一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。”房屋的焚毁不属于因为不可抗力不能履行合同义务的无免责事由，甲应当向丙承担不能交付房屋的违约责任，故C项错误。
    在甲、丙的买卖合同中，由于房屋没有交付，风险应当由甲承担，故D项错误。
    综上所述，本题正确答案为B项。
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