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程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》,合同载明了程某所购住房的价格为2400元/米2,面积为100m2。2014年10月11日,该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《
程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》,合同载明了程某所购住房的价格为2400元/米2,面积为100m2。2014年10月11日,该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《
admin
2022-03-16
79
问题
程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》,合同载明了程某所购住房的价格为2400元/米
2
,面积为100m
2
。2014年10月11日,该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时,发现载明的面积为96m
2
。2015年11月,程某又发现屋面有渗漏现象,随即向小区物业管理反映情况。
开发公司应返还程某( )元。
选项
A、9600
B、7200
C、12000
D、19200
答案
C
解析
本题考查的是面积误差的处理方式知识点。面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)÷合同约定面积×100%。本案例中,程某所购商品住房的面积产生误差比=(96-100)÷l00×100%=-4%,绝对值超过了3%,因此程某有权退房,或要求返还面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息,要求双倍返还面积误差比超过3%部分的房价款。具体为:[3%+(4%-3%)×2]×2400×100=12000(元)。
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房地产交易制度政策
房地产经纪人
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