2. 司法
  3. 甲将房屋出租给乙，租期5年，乙花费20万元对该房屋进行了装修。甲、乙就甲是否应当对构成附合部分的装饰装修物向乙补偿发生纠纷。对此，下列哪些选项是正确的?

甲将房屋出租给乙，租期5年，乙花费20万元对该房屋进行了装修。甲、乙就甲是否应当对构成附合部分的装饰装修物向乙补偿发生纠纷。对此，下列哪些选项是正确的?

admin2015-09-16  25
问题 甲将房屋出租给乙，租期5年，乙花费20万元对该房屋进行了装修。甲、乙就甲是否应当对构成附合部分的装饰装修物向乙补偿发生纠纷。对此，下列哪些选项是正确的?
选项 A、若乙对房屋装修的未经甲同意，乙无权请求甲予以补偿
B、若乙对房屋装修经过甲同意，5年租赁期间届满时，对构成附合部分仍具有残值的，乙无权请求甲予以补偿
C、若乙对房屋装修经过甲同意，闼甲违约导致合同被解除的，乙有权请求甲补偿剩余租赁期内的装饰装修残值损失
D、若乙对房屋装修经过甲同意，因甲的过错导致租赁合同无效的。乙有权请求甲对装饰装修的现值予以补偿
答案A,B,C,D
解析 根据《城镇房屋租赁合同解释》第13条规定：“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。”故A项正确。
    根据《城镇房屋租赁合同解释》第12条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。”故B项正确。
    根据《城镇房屋租赁合同解释》第11条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。(三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期限内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任。(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期限内的装饰装修残值损失；由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。”?故C项正确。
    根据《城镇房屋租赁合同解释》第9条规定：“承程人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时。未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。”故D项正确。
    综上所述，本题正确答案为A、B、C、D项。
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试卷二

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