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  3. 下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是( )。[2008年考题]

下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是( )。[2008年考题]

admin2011-02-04  31
问题 下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是(     )。[2008年考题]
选项 A、最高最佳使用原则
B、合法原则
C、替代原则
D、谨慎原则
答案D
解析 本题考核的是适用于拆迁补偿估价的原则。在评估市场价值时，应遵循的估价原则主要有：(1)独立、客观、公正原则。(2)合法原则。(3)估价时点原则。(4)替代原则。(5)最高最佳利用原则。其中，独立、客观、公正是对估价的基本要求，它不仅是估价的基本原则，而且是估价的最高行为准则。但是，在评估投资价值、谨慎价值、快速变现价值、在用价值和残余价值时，上述原则不都全部适用，如评估在用价值不适用最高最佳利用原则，而评估谨慎价值还应遵循谨慎原则。
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