某房地产公司准备铺设热力管道，现正在研究能够满足相同使用功能的管径为20cm和30cm管道哪种有利的问题：两种管道的工程费用分别为1800万元和2400万元；运行费用第一年分别为350万元和220万元，之后每年都以0.05%的比例递增；假设两种管道的使用寿

admin2012-10-09 41

问题某房地产公司准备铺设热力管道，现正在研究能够满足相同使用功能的管径为20cm和30cm管道哪种有利的问题：两种管道的工程费用分别为1800万元和2400万元；运行费用第一年分别为350万元和220万元，之后每年都以0.05%的比例递增；假设两种管道的使用寿命分别为8年和10年，到期后的净残值都是初期投资额的10%，折现率为10%，假定工程费用发生在年初，运行费用发生在年末。
请判断这两种方案的关系，并选用适宜的方法比较两方案的优劣。

选项

答案这两种方案是互斥关系，因为要在两个方案中选择其一，淘汰另一个。由于这两个方案中的管道使用寿命不同，因此采用等额年费用法进行方案比选。甲方案的费用现值 [*] 乙方案的费用现值 [*] 由于乙方案的等额年费用低，故应选用乙方案。

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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房地产估价师

收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。

在采用数学方法求出一个综合结果的基础上,估价人员还应考虑一些不可量化的价格影响因素,同时可听取有关人士的意见,对该结果进行适当的()作为最终的估价结果。

可比实例的成交价格应就是正常成交价格。()

有助于估价机构和估价人员不断提高估价水平,同时也有助于解决以后可能发生的估价纠纷,还有助于政府主管部门和行业自律性组织对估价机构进行资质审查和考核,也是为了方便今后的估价和管理的是()。

加权移动平均法是将估价时点后每若干时期的房地产价格的实际值经过加权后,再采用类似简单移动平均法进行趋势估计。()

假设开发法中预期开发后的楼价不可用()取得。

政府出让土地使用权的地块,其面积通常是根据标有坐标点的用地红线图,由城市规划管理或土地管理部门,在地块各转点钉桩,埋设混凝土界桩或界石来确认,面积大小依垂直投影面积计算。()

政府对房地产的限制一般是通过特权来实现的是()。

房地产权利人转让房地产时，应向政府或政府授权的部门确定，公布的基准地价、标准定价、房屋重量价格及房地产市场价格资料。()

价格是市场营销组合因素中十分敏感而又难以控制的因素。()

建设工程已实际交付，但施工合同没有约定付款时间，则拖欠工程款利息的起算日期为()。【2016年真题】

纳税人的下列各项支出中不得在企业所得税税前直接扣除的有()。

下列关于个人贷款还款方式的描述，正确的有()。

在经营战略管理中，正确的经营战略包括()

求积分∫e2xcos3xdx.

三只蚂蚁来到树洞下面，第1只费尽力气终于爬了上去，第2只在下面转了个弯也爬了上去，第3只往后退了一步发现距离其实很近。很轻松地爬了上去。谈谈这则寓言故事给你的启示。

下列有关用益物权的判断，正确的有(　　)。

下图为—个简单的互联网示意图。其中，路由器R的路由表中到达网络40.0.0.0的下—跳步IP地址应为______。

书法

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房地产估价师

收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。

在采用数学方法求出一个综合结果的基础上,估价人员还应考虑一些不可量化的价格影响因素,同时可听取有关人士的意见,对该结果进行适当的()作为最终的估价结果。

可比实例的成交价格应就是正常成交价格。()

有助于估价机构和估价人员不断提高估价水平,同时也有助于解决以后可能发生的估价纠纷,还有助于政府主管部门和行业自律性组织对估价机构进行资质审查和考核,也是为了方便今后的估价和管理的是()。

加权移动平均法是将估价时点后每若干时期的房地产价格的实际值经过加权后,再采用类似简单移动平均法进行趋势估计。()

假设开发法中预期开发后的楼价不可用()取得。

政府出让土地使用权的地块,其面积通常是根据标有坐标点的用地红线图,由城市规划管理或土地管理部门,在地块各转点钉桩,埋设混凝土界桩或界石来确认,面积大小依垂直投影面积计算。()

政府对房地产的限制一般是通过特权来实现的是()。

房地产权利人转让房地产时，应向政府或政府授权的部门确定，公布的基准地价、标准定价、房屋重量价格及房地产市场价格资料。()

价格是市场营销组合因素中十分敏感而又难以控制的因素。()

建设工程已实际交付，但施工合同没有约定付款时间，则拖欠工程款利息的起算日期为()。【2016年真题】

纳税人的下列各项支出中不得在企业所得税税前直接扣除的有()。

下列关于个人贷款还款方式的描述，正确的有()。

在经营战略管理中，正确的经营战略包括()

求积分∫e2xcos3xdx.

三只蚂蚁来到树洞下面，第1只费尽力气终于爬了上去，第2只在下面转了个弯也爬了上去，第3只往后退了一步发现距离其实很近。很轻松地爬了上去。谈谈这则寓言故事给你的启示。

下列有关用益物权的判断，正确的有( )。

下图为—个简单的互联网示意图。其中，路由器R的路由表中到达网络40.0.0.0的下—跳步IP地址应为______。

书法

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下列有关用益物权的判断，正确的有(　　)。