李某于2010年7月在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，李某还有其他家庭住房，就将本套住宅出租给张某居住。2018年7月后，李某又将该套住宅高于购买价转售出去。下列关于李某和张某签订的租赁合同的表述中，错误的有( )。

admin2022-08-11 34

问题李某于2010年7月在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，李某还有其他家庭住房，就将本套住宅出租给张某居住。2018年7月后，李某又将该套住宅高于购买价转售出去。
下列关于李某和张某签订的租赁合同的表述中，错误的有( )。

选项 A、租赁合同约定的租赁期限不得超过15年，超过15年的，该租赁合同无效
B、商品房屋租赁合同的当事人只需签订合同就可以，不必向建设主管部门履行登记备案手续
C、张某取得的是房屋所有权
D、商品房租赁合同是诺成、双务、有偿的合同

答案A,B,C

解析选项A，租赁合同期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。选项B，与其他租赁相：比，商品房租赁合同的当事人除签订合同外，还应向建设(房地产)主管部门履行登记备案手续。选项C，房屋租赁合同仅转移房屋的使用权，所有权并不发生变动。

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