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《物权法》第9条规定:“不动产物权的设立、变更、转让或消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。” 请分析: (1)“不动产”应如何理解?不动产物权依法应
《物权法》第9条规定:“不动产物权的设立、变更、转让或消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。” 请分析: (1)“不动产”应如何理解?不动产物权依法应
admin
2018-05-30
79
问题
《物权法》第9条规定:“不动产物权的设立、变更、转让或消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。”
请分析:
(1)“不动产”应如何理解?不动产物权依法应当登记的,自何时发生效力?
(2)“法律另有规定的除外”应如何理解?哪些不动产物权不需要登记也可以发生效力?
选项
答案
(1)“不动产”是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。不动产物权依法应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。 (2)“法律另有规定的除外”是指不动产登记不是物权设立、变更、登记、转让和消灭的生效要件。 以下不动产物权,不需要登记也发生效力: (1)因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致不动产物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 (2)因继承或者受遗赠取得不动产物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。 (3)因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭不动产物权的,自事实行为成就时发生效力。 (4)土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让的,未经登记,不得对抗善意第三人。 (5)地役权自地役权合同生效时设立。地役权设立和转让时,未经登记,不得对抗善意第三人。
解析
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