《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让或消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。” 请分析： (1)“不动产”应如何理解?不动产物权依法应

admin2018-05-30 78

问题《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让或消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”
请分析：
(1)“不动产”应如何理解?不动产物权依法应当登记的，自何时发生效力?
(2)“法律另有规定的除外”应如何理解?哪些不动产物权不需要登记也可以发生效力?

选项

答案(1)“不动产”是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。不动产物权依法应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 (2)“法律另有规定的除外”是指不动产登记不是物权设立、变更、登记、转让和消灭的生效要件。以下不动产物权，不需要登记也发生效力： (1)因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致不动产物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 (2)因继承或者受遗赠取得不动产物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。 (3)因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭不动产物权的，自事实行为成就时发生效力。 (4)土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让的，未经登记，不得对抗善意第三人。 (5)地役权自地役权合同生效时设立。地役权设立和转让时，未经登记，不得对抗善意第三人。

解析

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