朱某有房屋一套，以100万元的价格卖给齐某。双方合同约定：合同订立后3日内齐某搬入居住，产权变更登记自签约起3个月内由朱某负责协助办妥。但是，签约1个月后，朱某又与不知情的周某签订合同，将该房卖给周某，价格130万元，并为周某办理了产权过户登记。现周某要求

admin2013-03-04 69

问题朱某有房屋一套，以100万元的价格卖给齐某。双方合同约定：合同订立后3日内齐某搬入居住，产权变更登记自签约起3个月内由朱某负责协助办妥。但是，签约1个月后，朱某又与不知情的周某签订合同，将该房卖给周某，价格130万元，并为周某办理了产权过户登记。现周某要求齐某搬出该房屋。齐某遂与朱某、周某发生纠纷。根据法律规定，下列关于本案中合同效力及有关认定的说法中，正确的有( )。(2011年，经调整)

选项 A、朱某与齐某的买卖合同自房屋产权人变更登记为周某之日起失效
B、两个房屋买卖合同都有效
C、朱某将房屋卖给周某的行为是侵权行为
D、该房屋最终归周某所有
E、朱某和周某的行为属于共同侵权，齐某可以起诉请求变更产权登记

答案B,D

解析 (1)选项A：房屋产权人变更登记为周某将导致朱某无法履行其与齐某之间的合同，但不直接导致该合同失效。(2)选项B：法律、法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续小影响合同的效力，但合同标的物的所有权及其他物权不能转移；在本题中，朱某签订两个合同时均对该房屋享有处分权，两个合同均自依法成立时生效，但齐某未办理产权登记，最终无法获得房屋产权，只能依据有效成立的房屋买卖合同要求朱某承担相应的违约责任，而周某及时办理了产权过户登记，取得房屋产权。(3)选项CDE：齐某尚未取得房屋产权，其对朱某享有的只是合同之债，无“权”可侵；周某是不知情的第三人。因受让合法取得房屋产权，不存在侵权行为。

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期货公司应当按照信息公示的有关规定，在()公示公司的业务资格、人员的从业资格、服务内容、投诉方式等相关信息。

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第二段开头加点的“基本规律”指的是：为这几段文字确定一个标题，较恰当的一项是：

根据《中华人民共和国进出口商品检验法》的规定，进出口商品检验应当根据保护人类健康安全、(　　)的原则，由国家商检部门制定、调整必须实施检验的进出口商品目录并公布实施。