朱某有房屋一套，以100万元的价格卖给齐某。双方合同约定：合同订立后3日内齐某搬入居住，产权变更登记自签约起3个月内由朱某负责协助办妥。但是，签约1个月后，朱某又与不知情的周某签订合同，将该房卖给周某，价格130万元，并为周某办理了产权过户登记。现周某要求

admin2013-03-04 24

问题朱某有房屋一套，以100万元的价格卖给齐某。双方合同约定：合同订立后3日内齐某搬入居住，产权变更登记自签约起3个月内由朱某负责协助办妥。但是，签约1个月后，朱某又与不知情的周某签订合同，将该房卖给周某，价格130万元，并为周某办理了产权过户登记。现周某要求齐某搬出该房屋。齐某遂与朱某、周某发生纠纷。根据法律规定，下列关于本案中合同效力及有关认定的说法中，正确的有( )。(2011年，经调整)

选项 A、朱某与齐某的买卖合同自房屋产权人变更登记为周某之日起失效
B、两个房屋买卖合同都有效
C、朱某将房屋卖给周某的行为是侵权行为
D、该房屋最终归周某所有
E、朱某和周某的行为属于共同侵权，齐某可以起诉请求变更产权登记

答案B,D

解析 (1)选项A：房屋产权人变更登记为周某将导致朱某无法履行其与齐某之间的合同，但不直接导致该合同失效。(2)选项B：法律、法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续小影响合同的效力，但合同标的物的所有权及其他物权不能转移；在本题中，朱某签订两个合同时均对该房屋享有处分权，两个合同均自依法成立时生效，但齐某未办理产权登记，最终无法获得房屋产权，只能依据有效成立的房屋买卖合同要求朱某承担相应的违约责任，而周某及时办理了产权过户登记，取得房屋产权。(3)选项CDE：齐某尚未取得房屋产权，其对朱某享有的只是合同之债，无“权”可侵；周某是不知情的第三人。因受让合法取得房屋产权，不存在侵权行为。

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下列各项中，关：于存货的初始计量说法正确的有()。

有关营运资金管理策略的说法，正确的有()。

某上市公司针对经常出现中小股东质询管理层的情况，拟采取措施协调所有者与经营者的利益冲突。下列各项中，不能实现上述目的的是()。

甲有限责任公司“盈余公积”科目年初贷方余额为100万元，本年提取法定盈余公积135万元，用盈余公积转增资本80万元。假定不考虑其他因素，则下列表述中不正确的是()。

合伙企业泰隆商行由甲、乙、丙投资兴办。甲出资60%，乙、丙各出资20%，甲被推举为负责人。在一起民事诉讼中，甲未与乙、丙商量放弃了商行的债权20万元，乙、丙事后表示反对。甲放弃债权的行为(　　)。

既能利尿通淋，又能活血通经的药物是

下列哪项不符合单发的骨软骨瘤的临床表现（）

心绞痛发作时最有效、作用最快、使用最简便的药物是

在现阶段,按照国家有关规定,取得土地使用权的途径有()。

路怒症指机动车驾驶者在行车过程中因焦躁、愤怒情绪而产生的攻击性行为。下列属于路怒症的是()。

Salt,shellsormetalsarestillusedasmoneyinout-the-waypartsoftheworldtoday.Saltmayseemratherastrange【C1】___

CorettaScottKingCorettaScottKing,thewidowofcivilrights,activistMartinLutherKingJr.,hasdied.Shewas78.Mr

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下列各项中，关：于存货的初始计量说法正确的有()。

有关营运资金管理策略的说法，正确的有()。

某上市公司针对经常出现中小股东质询管理层的情况，拟采取措施协调所有者与经营者的利益冲突。下列各项中，不能实现上述目的的是()。

甲有限责任公司“盈余公积”科目年初贷方余额为100万元，本年提取法定盈余公积135万元，用盈余公积转增资本80万元。假定不考虑其他因素，则下列表述中不正确的是()。

合伙企业泰隆商行由甲、乙、丙投资兴办。甲出资60%，乙、丙各出资20%，甲被推举为负责人。在一起民事诉讼中，甲未与乙、丙商量放弃了商行的债权20万元，乙、丙事后表示反对。甲放弃债权的行为( )。

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在现阶段,按照国家有关规定,取得土地使用权的途径有()。

路怒症指机动车驾驶者在行车过程中因焦躁、愤怒情绪而产生的攻击性行为。下列属于路怒症的是()。

Salt,shellsormetalsarestillusedasmoneyinout-the-waypartsoftheworldtoday.Saltmayseemratherastrange【C1】___

CorettaScottKingCorettaScottKing,thewidowofcivilrights,activistMartinLutherKingJr.,hasdied.Shewas78.Mr

合伙企业泰隆商行由甲、乙、丙投资兴办。甲出资60%，乙、丙各出资20%，甲被推举为负责人。在一起民事诉讼中，甲未与乙、丙商量放弃了商行的债权20万元，乙、丙事后表示反对。甲放弃债权的行为(　　)。