某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000m2商业用地40年期国有土地使用权。2007年2月，开发完成工程进度的90%，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15%。该商业项目预计于2007年12月开

admin2014-03-16 77

问题某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000m²商业用地40年期国有土地使用权。2007年2月，开发完成工程进度的90%，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15%。该商业项目预计于2007年12月开发完成。现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元/m²。该市银行一年期贷款利率为6%，风险调整值一般取2%。另外该市于2004年完成了基准地价评估工作。
就上述内容，回答下列小题的问题。
在本项目评估中，土地还原利率是一个重要参数，土地估价师可以采用下列哪种方法确定还原利率？( )

选项 A、安全利率加风险调整法
B、风险分析法
C、经验判断法
D、纯收益与价格比率法

答案A,D

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/d6of777K

本试题收录于：土地估价理论与方法题库土地估价师分类

土地估价理论与方法

土地估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

土地估价理论与方法

土地估价师

赔偿请求人因同一事实对两个以上行政机关提起行政诉讼的，根据法律规定可以向其中任何一个行政机关住所地的人民法院提起。赔偿请求人向两个以上有管辖权的人民法院同时提起行政赔偿诉讼的，由()管辖。

根据《担保法》的规定，()合同，可以附最高额抵押合同。

2003年5月，冯敏因受单位行政处分而离家出走，一直下落不明。2009年6月，其妻王慧向法院起诉，要求离婚。同月，冯敏所在单位欲将其除名，亦向同一法院递交了宣告冯敏死亡申请书。下列有关该案的表述中正确的是()。

以下不属于建筑物致人损害的民事责任的特征的是()。

行政机关在作出行政处罚决定时,不用遵守的原则是()。

()是行政许可行为的主要表现形式和法律用语。

在法律行为的成立阶段,只有在()时才能成立双方民事法律行为。

回避制度是指公务员在执行公务时，如相应事项与本人有利害关系或者其他关系可能影响公正处理的，不得参与该事项的处理的制度，其来源于普通法上的()。

有一宗土地，土地使用年期无限，土地的还原率为10％，第一年纯收益为2000元，第二年纯收益为3000元，第三年纯收益为4000元，每年的纯收益成等差数列，则该宗土地地价为()元／m2。

在ICD-10第一卷中，内容类目表和四位数亚目、肿瘤形态学这两部分的编码的排列方法是

脊髓损伤确定运动神经平面的关键肌的肌力应达到几级

某国土资源局以陈某违反《土地管理法》为由，向陈某送达决定书，责令其在10日内拆除擅自在集体土地上建造的房屋3间，恢复土地原状。陈某未履行决定。下列哪一说法是错误的?(2011年卷二48题)

如果一种危险物具有多种事故形态，且它们的事故后果相差不大，则按统计平均原理估计事故后果，这体现了事故严重度评价应遵循的()。

要消除环境因素对施工质量的不利影响，主要是采取(　　)的控制方法。

形式为“优、良、中、差”的员工素质测评标度为()。

这里是典型的黄土高原沟壑区，水土流失非常严重。土地贫瘠，十年九旱。尽管有国家的好政策，使部分群众走上了致富的道路，但仍有不少农民挣扎在贫困线上。这段话主要说明了()。

若将n个顶点e条弧的有向图采用邻接表存储，则拓扑排序算法的时间复杂度是()。

明朝初年在乡问创设的申明亭，具有基层司法组织的功能。通常可以由申明亭受理和调处的案件包括()。(2015多60)

CarThievesCouldBeStoppedRemotely(遥远地)Speedingoff(超速行驶)inastolencar,thethiefthinkshehasgotagreatcatch.But

土地估价理论与方法

土地估价师

赔偿请求人因同一事实对两个以上行政机关提起行政诉讼的，根据法律规定可以向其中任何一个行政机关住所地的人民法院提起。赔偿请求人向两个以上有管辖权的人民法院同时提起行政赔偿诉讼的，由()管辖。

根据《担保法》的规定，()合同，可以附最高额抵押合同。

2003年5月，冯敏因受单位行政处分而离家出走，一直下落不明。2009年6月，其妻王慧向法院起诉，要求离婚。同月，冯敏所在单位欲将其除名，亦向同一法院递交了宣告冯敏死亡申请书。下列有关该案的表述中正确的是()。

以下不属于建筑物致人损害的民事责任的特征的是()。

行政机关在作出行政处罚决定时,不用遵守的原则是()。

()是行政许可行为的主要表现形式和法律用语。

在法律行为的成立阶段,只有在()时才能成立双方民事法律行为。

回避制度是指公务员在执行公务时，如相应事项与本人有利害关系或者其他关系可能影响公正处理的，不得参与该事项的处理的制度，其来源于普通法上的()。

有一宗土地，土地使用年期无限，土地的还原率为10％，第一年纯收益为2000元，第二年纯收益为3000元，第三年纯收益为4000元，每年的纯收益成等差数列，则该宗土地地价为()元／m2。

在ICD-10第一卷中，内容类目表和四位数亚目、肿瘤形态学这两部分的编码的排列方法是

脊髓损伤确定运动神经平面的关键肌的肌力应达到几级

某国土资源局以陈某违反《土地管理法》为由，向陈某送达决定书，责令其在10日内拆除擅自在集体土地上建造的房屋3间，恢复土地原状。陈某未履行决定。下列哪一说法是错误的?(2011年卷二48题)

如果一种危险物具有多种事故形态，且它们的事故后果相差不大，则按统计平均原理估计事故后果，这体现了事故严重度评价应遵循的()。

要消除环境因素对施工质量的不利影响，主要是采取( )的控制方法。

形式为“优、良、中、差”的员工素质测评标度为()。

这里是典型的黄土高原沟壑区，水土流失非常严重。土地贫瘠，十年九旱。尽管有国家的好政策，使部分群众走上了致富的道路，但仍有不少农民挣扎在贫困线上。这段话主要说明了()。

若将n个顶点e条弧的有向图采用邻接表存储，则拓扑排序算法的时间复杂度是()。

明朝初年在乡问创设的申明亭，具有基层司法组织的功能。通常可以由申明亭受理和调处的案件包括()。(2015多60)

CarThievesCouldBeStoppedRemotely(遥远地)Speedingoff(超速行驶)inastolencar,thethiefthinkshehasgotagreatcatch.But

要消除环境因素对施工质量的不利影响，主要是采取(　　)的控制方法。