某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000m2商业用地40年期国有土地使用权。2007年2月，开发完成工程进度的90%，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15%。该商业项目预计于2007年12月开

admin2014-03-16 61

问题某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000m²商业用地40年期国有土地使用权。2007年2月，开发完成工程进度的90%，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15%。该商业项目预计于2007年12月开发完成。现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元/m²。该市银行一年期贷款利率为6%，风险调整值一般取2%。另外该市于2004年完成了基准地价评估工作。
就上述内容，回答下列小题的问题。
在本项目评估中，土地还原利率是一个重要参数，土地估价师可以采用下列哪种方法确定还原利率？( )

选项 A、安全利率加风险调整法
B、风险分析法
C、经验判断法
D、纯收益与价格比率法

答案A,D

解析

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土地估价理论与方法

土地估价师

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土地估价理论与方法

土地估价师

解除权的行使期限在性质上属于()。

所谓()，是指民事主体在从事民事活动中，除法律另有规定或者当事人另有约定以外，应当按照价值规律的要求，取得他人财产利益或者得到他人劳务，均应当向对方支付相应的代价。

我国《合同法》第94条规定:“有()情形之一的,当事人可以解除合同”。

行政主体是指享有(),能以自己的名义从事行政管理活动,并独立承担由此产生的法律责任的组织。

下列不是根据行政诉讼证据来源和表现形式进行分类的是()。

公民下落不明满法定期限,经利害关系人申请,由人民法院根据法定的程序和条件可判决宣告其死亡,因该法定期限是指()。

我国《民法通则》对土地承包经营权作了基本规定，它的法律特征是()。

()是评定使用价值在市场上反映出的价格。

涂鸦线条的四种水平：_、单一线、_、命名线。

某洗涤剂原用于洗发，后来发现它还能用来清洗半导体器件和洗丝毛类服装，于是又开辟了新的市场，大大增加了销售量。其采用的策略是()

化妆品标签审核，是指对进出口化妆品标签中标示的反映()等内容的真实性、准确性进行符合性检验

下列各项中，体现实质重于形式要求的有()。

下列关于单用途卡和多用途卡的表述，不正确的是()。

LIPITORABOUTLIPITORLipitorisaprescriptionmedicine.Alongwithdietandexercise,itlowers"bad"cholesterol(胆固醇)iny

A:OK,howwouldyouliketopay?B:______

战国时期提出“兼爱”“非攻”的思想家是()。

有以下程序#include＜stdio．h＞main(){FILEpf；chars1="China"，*s2="Beijing"；pf=fopen("abc．dat"，"wb+")；fwrite(s2，7，1，pf)；rewind(pf)

A—proofofdeathI—copyrightlawB—bodilyharmJ—sumofclaimC—keywitnessK—housearrestD—rightofauthorL—permanentpopulat

土地估价理论与方法

土地估价师

解除权的行使期限在性质上属于()。

所谓()，是指民事主体在从事民事活动中，除法律另有规定或者当事人另有约定以外，应当按照价值规律的要求，取得他人财产利益或者得到他人劳务，均应当向对方支付相应的代价。

我国《合同法》第94条规定:“有()情形之一的,当事人可以解除合同”。

行政主体是指享有(),能以自己的名义从事行政管理活动,并独立承担由此产生的法律责任的组织。

下列不是根据行政诉讼证据来源和表现形式进行分类的是()。

公民下落不明满法定期限,经利害关系人申请,由人民法院根据法定的程序和条件可判决宣告其死亡,因该法定期限是指()。

我国《民法通则》对土地承包经营权作了基本规定，它的法律特征是()。

()是评定使用价值在市场上反映出的价格。

涂鸦线条的四种水平：_______、单一线、_______、命名线。

某洗涤剂原用于洗发，后来发现它还能用来清洗半导体器件和洗丝毛类服装，于是又开辟了新的市场，大大增加了销售量。其采用的策略是()

化妆品标签审核，是指对进出口化妆品标签中标示的反映()等内容的真实性、准确性进行符合性检验

下列各项中，体现实质重于形式要求的有()。

下列关于单用途卡和多用途卡的表述，不正确的是()。

LIPITORABOUTLIPITORLipitorisaprescriptionmedicine.Alongwithdietandexercise,itlowers"bad"cholesterol(胆固醇)iny

A:OK,howwouldyouliketopay?B:______

战国时期提出“兼爱”“非攻”的思想家是()。

有以下程序#include＜stdio．h＞main(){FILE*pf；char*s1="China"，*s2="Beijing"；pf=fopen("abc．dat"，"wb+")；fwrite(s2，7，1，pf)；rewind(pf)

A—proofofdeathI—copyrightlawB—bodilyharmJ—sumofclaimC—keywitnessK—housearrestD—rightofauthorL—permanentpopulat

涂鸦线条的四种水平：_、单一线、_、命名线。

有以下程序#include＜stdio．h＞main(){FILEpf；chars1="China"，*s2="Beijing"；pf=fopen("abc．dat"，"wb+")；fwrite(s2，7，1，pf)；rewind(pf)