某工业企业拥有一宗土地，因融资需要，计划以该土地使用权进行抵押贷款，并于2008年10月8日委托某评估公司进行土地价格评估。该企业所拥有的土地位于华南H市，远离城区，为独立工矿用地，总面积为1500m2。宗地西高东低，地下水位适中，东南角有一自采水井，用于

admin2012-08-25 35

问题某工业企业拥有一宗土地，因融资需要，计划以该土地使用权进行抵押贷款，并于2008年10月8日委托某评估公司进行土地价格评估。该企业所拥有的土地位于华南H市，远离城区，为独立工矿用地，总面积为1500m²。宗地西高东低，地下水位适中，东南角有一自采水井，用于企业生产生活取水(附近无市政供水管网)；宗地为多边形，不规则，北段边界为弧形，种植有3m宽的挡风树木，四周有砖混围墙；宗地为红壤软土，种植本地草种，内有十字形道路，外有2km长的自建道路与某国道相连；宗地内有11栋建筑物，其中，办公楼1栋，仓库3栋，车间3栋，宿舍楼2栋，综合服务楼1栋，变电房1栋。企业用电来自3km外的变电站；企业信网络及设施齐全。土地使用无特别限制。假定你是该评估公司土地估价师，
在上述情况下，为了判断是否能够抵押，评估前需要了解土地哪些关键信息(提示：根据土地抵押的条件并结合上述条件回答)?
A．是集体还是国有 B．( ) C．( ) D．( )

选项

答案评估前需要了解的关键信息 (1)是否符合规划。 (2)建筑物是否合法。 (3)是否交纳清有关税费。 (4)委托方是否真正具有土地处置权(或产权是否清晰、是否有产权纠纷)。 (5)是否重复抵押(或是否设定有他项权利)。 (6)有下列答案的可增加0．5分，但总分不超过5分：若是国有土地，是划拨还是出让(或是否有产权证)。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/dEzf777K

本试题收录于：土地估价案例与报告题库土地估价师分类

土地估价案例与报告

土地估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

土地估价案例与报告

土地估价师

()适用于判断生产过程和工序是否存在质量问题，以采取措施控制质量。

施工企业的施工成本由()几部分构成。

根据我国《合同法》的规定，在使用格式条款合同时，由提供格式条款合同的一方当事人在合同中设定、但不具备法律效力的条款有()的条款。

下列对工程项目前期工作计划和工程项目建设总进度计划的认识中，正确的是()。

根据我国现行规定，下列权利中属于造价工程师权利的是()。

工程项目有多种组织管理模式，并各具特点。下列有关组织管理模式特点的评价中，不恰当的是()。

某公司发行总面额为800万元的债券，票面利率为12％，发行费用率为4％，发行价格为900万元，公司所得税税率为33％，则该债券的发行成本为()。

企业利润是企业在一定时期进行经营活动所取得的财务成果，下列给出的一些关于利润的关系式，其正确的是()。

在单因素敏感性分析中，当产品价格下降幅度为5.91％、项目投资额降低幅度为25.67％、经营成本上升幅度为14.82％时，该项目净现值均为零。按净现值对产品价格、投资额、经营成本的敏感程度由大到小进行排序，依次为()。

项目融资分为下列五个阶段：①投资决策分析、②融资决策分析、③融资结构分析、④融资谈判和⑤项目融资的执行，其正确的顺序为()。

A、血清尿素氮测定B、血清肌酐测定C、浓缩稀释试验D、内生肌酐清除率测定E、酚红排泌试验判断近曲小管排泌功能的指标是()

回阳救急汤含有的药物有

一个建设工程有多个单位工程组成时，工程文件应按（）组卷。

初中溶解平衡学得不好，到了高中由于理解力增强，对化学平衡理解很深，从而促进了溶解平衡的理解，这种迁移现象是()。

学习《爱莲说》，教师要求学生找出其他描写荷花的古诗，下列不符合要求的是()。

教师对学生的表扬是一种激发学生学习的正诱因。()

《中华人民共和国宪法》规定：“公民的合法的私有财产不受侵犯。”下列属于王某的合法财产的是()。

属于CPU中算术逻辑单元的部件是()。

Theterm"folkcustom"isverybroad,butithasbeenusedbyfolkloriststorefertothosesharedpatternsofbehaviorsinapa