2010年5月，甲公司将其拥有的一幢登记用途为办公用的临街房屋出租给乙公司，租赁期限为20年。租赁合同约定，租赁期满后所有装修与房屋一同由甲公司无偿收回。乙公司承租后，将该房屋装修改造成酒楼，并加盖了厨房，现该区域被列入拆迁范围，某房地产估价机构接受委托对

admin2011-01-18 51

问题 2010年5月，甲公司将其拥有的一幢登记用途为办公用的临街房屋出租给乙公司，租赁期限为20年。租赁合同约定，租赁期满后所有装修与房屋一同由甲公司无偿收回。乙公司承租后，将该房屋装修改造成酒楼，并加盖了厨房，现该区域被列入拆迁范围，某房地产估价机构接受委托对该房屋进行拆迁估价。
近期，某城市房地产市场发生较大变化，房地产成交量明显萎缩，住宅市场价格出现下跌趋势，某房地产估价机构承接了该市一处住宅小区在建工程的房地产抵押业务，请问：结合该市房地产状况，采用假设开发法评估该在建工程的抵押价值应注意哪些问题?

选项

答案在当前市场环境下，运用假设开发法时应特别注意： (1) 预测开发完成后的价值宜谨慎。 (2) 开发费用可能发生变化。 (3) 开发周期可能延长。 (4) 开发和销售税费构成内容及税费率可能发生变化。 (5) 折现率或利润率水平可能发生变化。

解析

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房地产估价师

在美国的某些州，房地产交易会有()的介入，买卖双方成交后，房款要先交给该公司，经确认已得到实际履行后，才交给卖主并支付佣金。

美国的银行、税务、保险部门是依据()作为贷款、税收和确定保额的依据。

美国早期的房地产交易，主要由()为买卖双方作见证，并处理产权转让等具体事宜。

价格是房地产经纪人要把握的交易中的()因素。

因告知不清或告知不实，给委托人造成经济损失的，房地产经纪机构应承担()责任。

房地产经纪人员从事房地产价格咨询时,遵循的房地产估价的基本原则有()。

下列有关特许经营说法正确的有()。

房屋租赁合同是指出租人在一定期限内将房屋转移给承租人占有、使用、收益的协议。它与房屋买卖合同的区别有()。

A．津伤口渴，消渴证B．心悸失眠C．两者均是D．两者均非丹参常用治()

正确地选择()能使施工方法更为先进、合理、经济。

事前预控一般不包括()。

内幕信息的构成要素不包括()。

人会受到与任务无关刺激的干扰导致注意偏离当前进行的活动，这种注意现象是()。

企业投资10万元购入一台设备，预计使用年限为10年，无残值。设备投产后预计每年可获得净利2．5万元，则投资回收期为()。

以下哪种软件测试属于软件性能测试的范畴是______。

下列存储器中读取速度最快的是(　　)。

Inaccordancewiththemissionithassetitselftofurtherthedevelopmentofsport,theInternationalOlympicCommitteestrive

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在美国的某些州，房地产交易会有()的介入，买卖双方成交后，房款要先交给该公司，经确认已得到实际履行后，才交给卖主并支付佣金。

美国的银行、税务、保险部门是依据()作为贷款、税收和确定保额的依据。

美国早期的房地产交易，主要由()为买卖双方作见证，并处理产权转让等具体事宜。

价格是房地产经纪人要把握的交易中的()因素。

因告知不清或告知不实，给委托人造成经济损失的，房地产经纪机构应承担()责任。

房地产经纪人员从事房地产价格咨询时,遵循的房地产估价的基本原则有()。

下列有关特许经营说法正确的有()。

房屋租赁合同是指出租人在一定期限内将房屋转移给承租人占有、使用、收益的协议。它与房屋买卖合同的区别有()。

A．津伤口渴，消渴证B．心悸失眠C．两者均是D．两者均非丹参常用治()

正确地选择()能使施工方法更为先进、合理、经济。

事前预控一般不包括()。

内幕信息的构成要素不包括()。

人会受到与任务无关刺激的干扰导致注意偏离当前进行的活动，这种注意现象是()。

企业投资10万元购入一台设备，预计使用年限为10年，无残值。设备投产后预计每年可获得净利2．5万元，则投资回收期为()。

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