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  3. 下列选项中，不属于构成专有部分须具备的条件的是( )。

下列选项中，不属于构成专有部分须具备的条件的是( )。

admin2019-01-17  71
问题 下列选项中，不属于构成专有部分须具备的条件的是(    )。
选项 A、能够获取业主的资格
B、能够登记成为特定业主所有权的客体
C、能够在构造上明确区分
D、能够在功能上明确区分，具有排他性
答案A
解析 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第2条规定，建筑区划内符合下列条件的房屋(整栋建筑)，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为专有部分(即构成专有部分必须具备3个条件)：
    (1)具有构造上的独立性(物理上的独立性，即专有部分应当在建筑构造上能够与同一建筑物中的其他部分完全隔离)，能够明确区分；
    (2)具有利用上的独立性(即能够被单独地使用，具有独立的使用价值)，可以排他使用；
    (3)能够登记成为特定业主所有权的客体。
    据此，B、C、D项表述构成专有部分的条件，只有A项表述并非属于构成专有部分的条件，故选A项。
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