甲公司(卖方兼承租人)于2×20年1月1日以银行存款2000万元的价格向乙公司(买方兼出租人)出售一栋建筑物。交易前一刻，该建筑物的账面原值是1200万元，累计折旧是200万元，账面价值为1000万元。同时，甲公司与乙公司签订了合同，取得了该建筑物18年的

admin2022-05-06 47

问题甲公司(卖方兼承租人)于2×20年1月1日以银行存款2000万元的价格向乙公司(买方兼出租人)出售一栋建筑物。交易前一刻，该建筑物的账面原值是1200万元，累计折旧是200万元，账面价值为1000万元。同时，甲公司与乙公司签订了合同，取得了该建筑物18年的使用权(全部剩余使用年限为40年)，年付款额为120万元，于每年年末支付。
根据交易的条款和条件，甲公司转让建筑物符合《企业会计准则第14号——收入》中关于销售成立的条件。假设不考虑初始直接费用和各项税费的影响。该建筑物在销售当日的公允价值为1800万元。假定甲公司与乙公司均确定租赁内含利率为4．5％。已知(P／A，4．5％，18)=12．16。乙公司将该建筑物的租赁分类为经营租赁。
假定不考虑其他因素。
要求：
计算租赁期开始日甲公司使用权资产入账价值、与该建筑物使用权相关利得以及转让至乙公司的权利相关的利得。

选项

答案在租赁期开始日，甲公司按其保留的与使用权有关的该建筑物的原账面价值的比例计量售后租回所形成的使用权资产。使用权资产入账价值=1000(该建筑物的账面价值)×[1259．2(18年使用权资产的租赁付款额现值)÷1800(该建筑物的公允价值)]=699．56(万元)。出售该建筑物的利得=1800－1000=800(万元)，其中：与该建筑物使用权相关利得=800 ×(1259．2÷1800)=559．64(万元)；与转让至乙公司的权利相关的利得=800－559．64=240．36(万元)。

解析与该建筑物使用权相关利得不确认损益，应反映在使用权资产入账价值中。使用权资产入账价值=1259．2(18年使用权资产的租赁付款额现值)－559．64(与该建筑物使用权相关利得)=699．56(万元)。

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