首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
甲公司于2004.年6月通过拍卖竞得一宗位于K市中心区的土地50年使用权。该宗土地面积为800m2,经开发于2005年6月建成一座建筑面积为950m2的写字楼,并全部用于出租。为了解资产状况,甲公司2009年6月委托土地评估机构进行估价,要求评估土地价值以
甲公司于2004.年6月通过拍卖竞得一宗位于K市中心区的土地50年使用权。该宗土地面积为800m2,经开发于2005年6月建成一座建筑面积为950m2的写字楼,并全部用于出租。为了解资产状况,甲公司2009年6月委托土地评估机构进行估价,要求评估土地价值以
admin
2012-08-26
57
问题
甲公司于2004.年6月通过拍卖竞得一宗位于K市中心区的土地50年使用权。该宗土地面积为800m
2
,经开发于2005年6月建成一座建筑面积为950m
2
的写字楼,并全部用于出租。为了解资产状况,甲公司2009年6月委托土地评估机构进行估价,要求评估土地价值以及土地与建筑物一体的价值。
评估机构调查资料显示,当时K市中心区同类写字楼月租金为50元/m
2
建筑面积),管理费支出为租金的5%,年支付各项税金平均为35元/m
2
建筑面积)。除管理费外,还需支出维修费、保险费等。
假定该写字楼建筑物的重置价为1600元/m
2
,残值为零,年支出维修费为重置价的2%,年支出保险费为重置价的0.2%,土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,估价基准日定为2009年6月30日。请根据以上资料进行估算(需提供总价和单价)。
选项
答案
1、解题思路与方法选用 估价对象为有收益的房地产,且有客观收益和出租费用等资料,适宜选用收益还原法评估。 2、解题步骤 (1)计算房地年总收益 50元/m
2
×950m
2
×12=570000元 (2)计算年总费用 1)年管理费=50元/m
2
×950m
2
×12×5%=28500元 2)年维修费=1600元/m
2
×950m
2
×2%:30400元 3)年保险费=1600元/m
2
×950m
2
×0.2%=3040元 4)年税金=35元/m
2
×950m
2
=33250元 5)年折旧费=1600元/m
2
×950m
2
/(50—1)=31020.41元 6)年总费用=1)+2)+3)+4)+5)=(28500+-30400+3040+33250+31020)元=126210元 (3)计算建筑物年纯收益 建筑物年纯收益=建筑物现值×建筑物还原率 =(建筑物重置价一年折旧费×已使用年限)×建筑物还原率 =(1600×950--31020×4)元×8% =111674元 (4)计算土地年纯收益 土地纯收益=房地总收益一房地总费用一建筑物纯收益=(570000—126210—111674)元=332116元 (5)计算2009年6月的土地价格 土地总价格=6416元/ m
3
土地单位价格=5133129元/800m
2
=6416元/m
2
(6)建筑物现值 建筑物现值一建筑物重置价一年折旧费×已使用年限=1600元/m
2
×950m
2
-31020元×4=1395920元 (7)土地及建筑物一体总价格 土地及建筑物一体总价格=土地总价+建筑物现值 =(5133129+1395920)元 =6529049元 土地及建筑物一体单价=6529049元/800m
2
=8161元/m
2
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/dQzf777K
本试题收录于:
土地估价实务基础题库土地估价师分类
0
土地估价实务基础
土地估价师
相关试题推荐
下列关于出让、国家作价出资(入股)、国家租赁和授权经营国有土地使用权变更登记的权属审核的描述中,正确的有()。
土地登记文件资料的收集应遵循的原则包括()。
下列情形中,国土资源行政主管部门可以办理预查封登记的有()。
下列关于土地登记代理合同的说法,错误的是()。
某省W国有机械厂因发展的需要,欲临时取得一宗5000m2的集体土地使用权,按照《土地登记规则》的要求,王某系机械厂的法人代表。问题1.作为申请人,王某应向土地登记机关提交哪些必要材料?2.依据申请人类型的不同,申请人所提供的身份证明
地役权变更登记时不需要提交的权属证明文件是()。
国有企业改革时,经土地行政主管部门批准,对企业改革涉及的土地使用权,符合()情形之一的,经批准可以采取保留划拨方式处置。
有机准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的()。
1993年至1994年,土地登记在地籍调查的基础上明显加快,国有土地使用权登记发证率达到()。
地籍平面控制网的常规布设方法主要有三角网、三边网、()和边角混合网。
随机试题
A.儿童关节损害B.波动性头痛C.牙龈增生D.听力下降E.咳嗽下列药物的不良反应是硝酸甘油
简述第二审民事判决书的概念和功用。
关于摄像机安装要求,不正确的是()
民事法律关系的客体主要包括()。
膳食纤维即为非淀粉多糖。()
有一个游戏共有5个项目,完成第1、2、3、4、5个项目的分别占参加游戏人数的84%、88%、72%、80%、56%。如果完成3个或3个以上项目即可得到奖励,那么这个游戏的得奖率至少是多少?()
市民李某希望了解本市垃圾焚烧厂的烟气排放情况,向市环保局提出申请公开相关数据,但环保局未予作答。李某较起真来,按法定程序向法院提起行政诉讼,要求环保局履行职责。法院判处李某胜诉。这反映了()。
()对于汽车相当于开关对于()
试简述HDLC帧各字段的意义。HDLC用什么方法保证数据的透明传输?
线性方程组的通解可以表示为
最新回复
(
0
)