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  3. 某房地产开发项目的占地面积为2000平方米，容积率为2.5，楼面地价为1600元／平方米，建造费用为3000元／平方米；预计项目建成后，建筑物可出租面积系数为0.75，初步确定项目的租金水平为250元／平方米?月(可出租面积)，出租费用为毛租金收入的25％

某房地产开发项目的占地面积为2000平方米，容积率为2.5，楼面地价为1600元／平方米，建造费用为3000元／平方米；预计项目建成后，建筑物可出租面积系数为0.75，初步确定项目的租金水平为250元／平方米?月(可出租面积)，出租费用为毛租金收入的25％

admin2012-12-12  36
问题 某房地产开发项目的占地面积为2000平方米，容积率为2.5，楼面地价为1600元／平方米，建造费用为3000元／平方米；预计项目建成后，建筑物可出租面积系数为0.75，初步确定项目的租金水平为250元／平方米?月(可出租面积)，出租费用为毛租金收入的25％；项目开发周期为2年，土地开发费用在开发初期一次性投入，建造费用在开发期内均匀投入，贷款利率为15％，专业人员费用为建造费用预算的10％；广告宣传及市场推广费为40万元；该类项目的投资收益率为20％，试进行项目的财务分析：根据上述资料，回答下列问题。
项目的预期总开发价值(     )万元。
选项 A、5545.21
B、4312.5
C、4218.75
D、4315.75
答案C
解析 本题考查项目预期总开发价值的计算。
(1)总建筑面积：2000×2.5=5000(平方米)
(2)预计年净租金收入：5000×0.75×250×(1-25％)×12=8437500(元)
(3)总开发价值：8437500/20％=42187500(元)。
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