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某房地产开发项目的占地面积为2000平方米,容积率为2.5,楼面地价为1600元/平方米,建造费用为3000元/平方米;预计项目建成后,建筑物可出租面积系数为0.75,初步确定项目的租金水平为250元/平方米?月(可出租面积),出租费用为毛租金收入的25%
某房地产开发项目的占地面积为2000平方米,容积率为2.5,楼面地价为1600元/平方米,建造费用为3000元/平方米;预计项目建成后,建筑物可出租面积系数为0.75,初步确定项目的租金水平为250元/平方米?月(可出租面积),出租费用为毛租金收入的25%
admin
2012-12-12
44
问题
某房地产开发项目的占地面积为2000平方米,容积率为2.5,楼面地价为1600元/平方米,建造费用为3000元/平方米;预计项目建成后,建筑物可出租面积系数为0.75,初步确定项目的租金水平为250元/平方米?月(可出租面积),出租费用为毛租金收入的25%;项目开发周期为2年,土地开发费用在开发初期一次性投入,建造费用在开发期内均匀投入,贷款利率为15%,专业人员费用为建造费用预算的10%;广告宣传及市场推广费为40万元;该类项目的投资收益率为20%,试进行项目的财务分析:根据上述资料,回答下列问题。
项目的预期总开发价值( )万元。
选项
A、5545.21
B、4312.5
C、4218.75
D、4315.75
答案
C
解析
本题考查项目预期总开发价值的计算。
(1)总建筑面积:2000×2.5=5000(平方米)
(2)预计年净租金收入:5000×0.75×250×(1-25%)×12=8437500(元)
(3)总开发价值:8437500/20%=42187500(元)。
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房地产经济专业知识与实务
中级经济师
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