甲欲购买乙的房屋，并先交1万元给乙，乙出具的收条上仅写明“收到甲订金1万元”。甲为购房款做了相应的准备工作。三天后，甲了解到乙故意隐瞒了该房屋属于违章建筑，无法办理房产证的情况，故拒绝签订合同。为此引起纠纷，下列表述正确的是( )。

admin2010-02-03 32

问题甲欲购买乙的房屋，并先交1万元给乙，乙出具的收条上仅写明“收到甲订金1万元”。甲为购房款做了相应的准备工作。三天后，甲了解到乙故意隐瞒了该房屋属于违章建筑，无法办理房产证的情况，故拒绝签订合同。为此引起纠纷，下列表述正确的是( )。

选项 A、甲有权要求乙返还2万元并赔偿在此过程中受到的损失
B、甲有权要求乙返还1万元并赔偿在此过程中受到的损失
C、甲只能要求乙双倍返还订金
D、甲有权要求乙承担违约责任

答案B

解析本题的考点是预期违约制度。根据《合同法》第108条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”本题中，乙故意隐瞒甲其欲售卖的房屋属于违章建筑，因此，无法办理房产证。且甲为此进行的相应准备工作，乙属于预期违约行为，故乙应当返还甲1万元订金并应当承担甲因准备购房进行的相应准备工作而受到的损失。本题中甲付给乙的1万元为订金而非定金，也没有约定该笔款项的定金性质，所以不能主张定金权利，无法获得双倍返还。因此，本题的正确答案是B。

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