首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
自考
某一待开发建设的“七通一平”土地面积为1000平方米,用途为商住混合,建筑容积率为7,覆盖率≤50%,土地使用年限为50年,2010年出售。其他相关资料如下: (1)根据市场调查,设计建筑面积7000平方米,14层,1~2层为商业用房,共1000平方米,3
某一待开发建设的“七通一平”土地面积为1000平方米,用途为商住混合,建筑容积率为7,覆盖率≤50%,土地使用年限为50年,2010年出售。其他相关资料如下: (1)根据市场调查,设计建筑面积7000平方米,14层,1~2层为商业用房,共1000平方米,3
admin
2022-01-07
63
问题
某一待开发建设的“七通一平”土地面积为1000平方米,用途为商住混合,建筑容积率为7,覆盖率≤50%,土地使用年限为50年,2010年出售。其他相关资料如下:
(1)根据市场调查,设计建筑面积7000平方米,14层,1~2层为商业用房,共1000平方米,3~14层为住宅,共6000平方米。
(2)预计建设期为2年。第一年投入总建筑费用的60%,第二年投入40%。
(3)总建筑费用为500万元,专业费用为总建筑费用的6%,利息率为10%,利润率为20%,租售费用及税金为综合售楼价的5%。
(4)假定楼建成后即可全部售出,预计售价,商业楼4000元/平方米,住宅楼2000元/平方米,折现率为10%。要求:用假设开发法评估地价。(以元为单位)
选项
答案
总楼价=[(4000×1000)×(1+10%)
-2
]+[(2000×6000)×(1+10%)
-2
]=16000000×0.8265=13224000(元) 总建筑费=[(5000000×60%)×(1+10%)
-0.5
]+[(5000000×40%)×(1+10%)
-0.5
]=3000000÷1.0488+2000000÷1.1536=4594115(元) 总地价=[13224000-4594115×(1+6%+10%+20%+6%×10%+6%×20%)-13224000×5%]÷(1+10%+20%)=(13224000-6330690-661200)÷1.3=4793930(元)
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/dZxR777K
本试题收录于:
资产评估题库经管类分类
0
资产评估
经管类
相关试题推荐
下列哪些地带的行业吸引力和战略业务单位要“开绿灯”,采取增加投资和发展的战略?()
企业常用的目标有()
下列哪一项属于企业的发展目标?()
企业按销售额或利润额的大小给予销售人员固定的或根据情况可调整比率的报酬,这种对于销售人员的激励措施称之为()
由目标顾客观看一组广告后,让其回忆所看广告的内容,用以判断广告的突出性和易记程度的广告沟通效果测评方法是()
某公司在实验设计时,首先选择若干经销商并检查其每周销售情况。然后举办展销会并测量其可能的销售额。最后,将该销售额与以前的销售额相比较,做出最后决策。这种实验设计是()
在预测一种新产品的销售情况和现有产品在新的地区或通过新分销渠道的销售情况时,利用______方法效果最好。()
海尔集团在中国家电市场上具有举足轻重的地位。就企业特性而言,海尔在进行渠道设计时应主要考虑哪些因素?如何设计?
市场营销学根据购买者及其购买目的的进行的市场划分主要包括哪些?
随机试题
在下列空格处填写实现参照完整性约束的方法,要求能够对主表记录进行更新和删除操作。(1)在“关系”窗口中_________。(2)在“编辑关系”窗口中,选择①_________;②_________;③_________。
MostAmericansareveryconsciousoftheirhealthandtrytomaintainanutritiousdietanddailyroutinestomaintaingoodheal
男性,42岁,半个月前咽痛、咳嗽,1周来水肿、尿少、乏力。化验结果:Hb95g/L,尿蛋白(+++),尿沉渣镜检RBC5~10/HP,血肌酐442μmol/L,血尿素氮32mmol/L,B超显示双肾增大。该患者最可能的临床诊断是
根据《建筑法》,下列建筑工程承发包行为中属于法律允许的是()。
某港口基准点及工作基点的布设中,下列说法正确的是()。
会计职业道德具有的基本功能包括()。
患者,男,72岁,既往有排尿困难史多年,受凉感冒后下腹胀痛,不能排尿,直肠指诊前列腺体积增大,该患者首要的处理措施是()。
还我们一片碧草蓝天①谁不希望头顶的天空湛蓝如镜?谁不希望脚下的大地绿草如茵?谁不希望身边的湖水清澈如鉴?谁不希望眼前的阳光灿烂如金?②是啊,谁不希望看见一副如此天然的画面呢?在芳香的花丛中,和蝶儿一起嘻戏;在葱郁的树林里,与小鸟一起歌唱
为了使文本框显示滚动条,除要设置ScrollBars外,还必须设置的属性是
在考生文件夹下有一个工程文件sjt4.vbp。窗体上有一个名称为Timer1的计时器,一个名称为List1的列表框和一个名称为Label1的标签,如图所示。请通过属性窗口向列表框添加四个项目,分别是:“第一项”、“第二项”、“第三项”、“第四项”。程序运行
最新回复
(
0
)