简述成本法的理论依据和评估思路。

admin2017-07-23 95

问题简述成本法的理论依据和评估思路。

选项

答案成本法的理论依据是生产费用价值论。具体表现为： ①资产价值的大小很大程度上取决于资产的取得成本。一般而言，资产成本与其价值呈正方向变化关系，即成本越高，价值越大；成本越低，价值越小。二者在质和量的内容上是一致的。基于这一原理，采用成本法时，须首先确定资产的重置成本。资产的重置成本与其历史成本的内容构成是一致的，区别在于重置成本反映的是评估时点的物价水平、历史成本反映的是资产构建时的物价水平。 ②资产的价值是一个变量，资产具体运用过程中受各种因素的影响会出现价值贬值。影响资产价值量变化的因素有市场价格、资产的使用及自然力的作用、新技术的推广和应用、资产自身以外的环境因素等。成本法的评估思路为：首先，估算评估对象在评估基准日的重置成本；然后，估算评估对象的各种贬值因素(实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值)并将其从重置成本中扣除，从而得到评估对象价值的方法。成本法的思路可以公式表示为：资产评估值=资产的重置成本一资产实体性贬值一资产功能性贬值一资产经济性贬值

解析

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