某宗房地产的年净收益为2万元，购买者的自有资金为5万元，自有资金资本化率为12%，抵押贷款常数为0.08。请求取该宗房地产的价格。

admin2011-03-12 41

问题某宗房地产的年净收益为2万元，购买者的自有资金为5万元，自有资金资本化率为12%，抵押贷款常数为0.08。请求取该宗房地产的价格。

选项

答案解：该宗房地产的价格求取如下：购买者要求的税前现金流量=5×12% =0.6(万元) 偿还抵押贷款的能力=2-0.6 =1.4(万元) 抵押贷款金额=1.4÷0.08 =17.5(万元) 该宗房地产价格=自有资金额+抵押贷款金额 =5+17.5 =22.5(万元)

解析

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房地产估价理论与方法

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