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甲乙两块其他条件相同的土地,甲土地单价为1400元/m2,容积率为4,土地使用年限为40年;乙土地单价为900元/m2,容积率为2.5,土地使用年限为50年。投资乙土地较投资甲土地更经济(假设土地报酬率为6%)。 ( )
甲乙两块其他条件相同的土地,甲土地单价为1400元/m2,容积率为4,土地使用年限为40年;乙土地单价为900元/m2,容积率为2.5,土地使用年限为50年。投资乙土地较投资甲土地更经济(假设土地报酬率为6%)。 ( )
admin
2016-02-09
21
问题
甲乙两块其他条件相同的土地,甲土地单价为1400元/m
2
,容积率为4,土地使用年限为40年;乙土地单价为900元/m
2
,容积率为2.5,土地使用年限为50年。投资乙土地较投资甲土地更经济(假设土地报酬率为6%)。 ( )
选项
A、正确
B、错误
答案
A
解析
V
∞
=V
40
/[1-1/(1+6%)
40
]=1400/[1-1/(1+6%)
40
]=1263.89(元/m
2
),甲土地的楼面地价=1263.89/4.=315.97(元/m
2
)。
V
∞
=V
50
/[1-1/(1+6%)
50
]=900/[1-1/(1+6%)
50
]=851.14(元/m
2
),乙土地的楼面地价=851.14/2.5=340.46(元/m
2
)。
乙土地的楼面地价>甲土地的楼面地价,所以投资乙土地更经济。
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房地产估价理论与方法
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