甲乙两块其他条件相同的土地，甲土地单价为1400元／m2，容积率为4，土地使用年限为40年；乙土地单价为900元／m2，容积率为2．5，土地使用年限为50年。投资乙土地较投资甲土地更经济(假设土地报酬率为6％)。 ( )

admin2016-02-09 27

问题甲乙两块其他条件相同的土地，甲土地单价为1400元／m²，容积率为4，土地使用年限为40年；乙土地单价为900元／m²，容积率为2．5，土地使用年限为50年。投资乙土地较投资甲土地更经济(假设土地报酬率为6％)。 ( )

选项 A、正确
B、错误

答案A

解析 V_∞=V₄₀／[1-1／(1+6％)⁴⁰]=1400／[1-1／(1+6％)⁴⁰]=1263．89(元／m²)，甲土地的楼面地价=1263．89／4．=315．97(元／m²)。
V_∞=V₅₀／[1-1／(1+6％)⁵⁰]=900／[1-1／(1+6％)⁵⁰]=851．14(元／m²)，乙土地的楼面地价=851．14／2．5=340．46(元／m²)。
乙土地的楼面地价＞甲土地的楼面地价，所以投资乙土地更经济。

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房地产估价理论与方法

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甲乙两块其他条件相同的土地，甲土地单价为1400元／m2，容积率为4，土地使用年限为40年；乙土地单价为900元／m2，容积率为2．5，土地使用年限为50年。投资乙土地较投资甲土地更经济(假设土地报酬率为6％)。 ( )

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9.甲房地产公司与王某签订了一宗商品房买卖合同，合同约定建筑面积为100m2，但交房时，经房产测绘部门测定的建筑面积为120m2。若合同对面积误差未做约定，下列关于面积误差处理的表述中正确的有()。

《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于()

在进行商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》和()。

土地登记由土地所在地的()不动产登记机构办理。

《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从()开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。

下列估价目的的估价结果中肯定不是公开市场价值的是()。

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治脏器下垂宜用

根据《会计法》的规定，会计机构和会计人员应当按照国家统一的会计制度的规定对原始凭证实行认真审核，对不真实、不合法的原始凭证有权不予接受，并向()报告。

受托单位按照税务机关核发的代征证书的要求，以税务机关的名义向纳税人征收零散税款的征收方式是()。

下列属于单位债权的是()。

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教学策略直接关系着教学的全过程与最终结果，是教学实施中的核心环节。下列关于教学策略的说法，不正确的是()。

设U是所有属性的集合，X、Y、Z都是U的子集，且Z=U-X-Y。下面关于多值依赖的叙述中，不正确的是(20)。

LearningalanguageLinguistsareinterestedintheabilitiesthatpeoplehavetolearnlanguageandaretryingtosolvethepr

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