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  3. 甲公司2×21年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为6 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2×24年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开

甲公司2×21年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为6 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2×24年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开

admin2022-06-30  78
问题 甲公司2×21年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为6 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2×24年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金300万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为5 000万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是(          )。
选项 A、出租该办公楼应于2×24年计提折旧300万元
B、出租该办公楼应于租赁期开始日计入公允价值变动损益借方的金额为250万元
C、租赁期开始日投资性房地产入账价值为6 000万元
D、租赁期开始日投资性房地产入账价值为5250万元
答案B
解析 由于该办公楼下半年出租并采用公允价值计量模式，2×24年只能计提上半年的折旧。出租该办公楼应于2×24年计提折旧150万元，选项A错误。办公楼出租前的账面价值=6 000-6 000÷20×2．5=5250(万元)，应确认的公允价值变动损益=5250-5 000=250(万元)，选项B正确。在出租开始日应按公允价值计量，即按公允价值5 000万元计量，选项CD不正确。
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