甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积10000m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元/米2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理销售。乙公司针对

admin2022-03-30 83

问题甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积10000m²，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元/米²。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。
若项目的销售费率为15％，甲公司要求以成本为基础的目标利润率为20％，则乙公司为该项目确定的目标销售价格为( )元/米²。

选项 A、4590
B、5294
C、5765
D、6353

答案D

解析本题考查的是房地产定价方法知识点。单位保本价格={[固定成本总额÷盈亏平衡点产(销)量]+单位变动成本}÷(1-销售费率)=[(20000000÷10000)+2500]÷(1-15％)=5294(元／米²)。目标利润=投资总额×投资利润率=(20000000+2500×10000)×20％=9000000(元)。目标利润销售价格：[(固定总成本+目标利润额)÷预计销售面积+单位变动成本]÷(1-销售费率)=[(20000000+9000000)÷10000+2500]÷(1-15％)≈6353(元／米²)。

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房地产经纪业务操作

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房地产经纪人

某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格。该商住楼建于1999年6月，使用良好。公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括()。

采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取()纯收益作为估价依据。

房地产开发企业按照企业条件分为四个资质等级，其中一级资质房地产开发企业的注册资本不低于5000万元。()

采用剩余法估价时，应该把握好最佳开发利用方式的分析、开发总价值的预测，以及开发成本、开发期、利润等项的估算。()

某房地产企业与某银行有长期的合同关系，但银行发生意外事件，不能及时给房地产企业贷款，使开发项目不能及时进行，以致造成损失。这种房地产开发经营风险属于()

替代原则可以在()估价方法中得以应用。

房地产经纪人员通过服务过的客户介绍获取新客户的方法是()。

A、催乳素B、缩宫素C、哺乳方法不当D、乳腺管不通E、乳房过度充盈发生乳头皲裂的常见原因是

高某涉嫌抢劫犯罪，公安机关经二次补充侦查后将案件移送检察机关，检察机关审查发现高某可能还实施了另一起盗窃犯罪。检察机关关于此案的处理，下列哪一选项是正确的?

婚姻关系存续期间，一方有()行为的，另一方请求分割共同财产的，人民法院应支持。

单元综合抵消因子的值越小，说明单元现实危险性与单元固有危险性比值愈小，即单元的危险性的()。

设备采购合同的主要内容包括(　　)。

班级规章制度是由师生共同参与、民主协商制定的，学生依章做事和调节自己的行为。这体现了班级规范的()

时辰中的子时指的是什么时候?()

简述我国目前的筹资渠道。

房地产经纪业务操作

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某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格。该商住楼建于1999年6月，使用良好。公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括()。

采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取()纯收益作为估价依据。

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采用剩余法估价时，应该把握好最佳开发利用方式的分析、开发总价值的预测，以及开发成本、开发期、利润等项的估算。()

某房地产企业与某银行有长期的合同关系，但银行发生意外事件，不能及时给房地产企业贷款，使开发项目不能及时进行，以致造成损失。这种房地产开发经营风险属于()

替代原则可以在()估价方法中得以应用。

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A、催乳素B、缩宫素C、哺乳方法不当D、乳腺管不通E、乳房过度充盈发生乳头皲裂的常见原因是

高某涉嫌抢劫犯罪，公安机关经二次补充侦查后将案件移送检察机关，检察机关审查发现高某可能还实施了另一起盗窃犯罪。检察机关关于此案的处理，下列哪一选项是正确的?

婚姻关系存续期间，一方有()行为的，另一方请求分割共同财产的，人民法院应支持。

单元综合抵消因子的值越小，说明单元现实危险性与单元固有危险性比值愈小，即单元的危险性的()。

设备采购合同的主要内容包括( )。

班级规章制度是由师生共同参与、民主协商制定的，学生依章做事和调节自己的行为。这体现了班级规范的()

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