首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
自考
某房地产公司于2002年12月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权,面积为6000平方米,并于2004年12月在此地块上建成一座钢混结构的写字楼,建筑面积24000平方米.全部用于出租,每年实收租金约为2800万元,该写字楼的经济耐用年限为60年,残值率
某房地产公司于2002年12月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权,面积为6000平方米,并于2004年12月在此地块上建成一座钢混结构的写字楼,建筑面积24000平方米.全部用于出租,每年实收租金约为2800万元,该写字楼的经济耐用年限为60年,残值率
admin
2012-08-24
30
问题
某房地产公司于2002年12月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权,面积为6000平方米,并于2004年12月在此地块上建成一座钢混结构的写字楼,建筑面积24000平方米.全部用于出租,每年实收租金约为2800万元,该写字楼的经济耐用年限为60年,残值率为0,评估基准日该建筑物重置价格为每平方米4800元。据调查,当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米120元,空置率在8%左右,每年需支付的管理费为年租金的2.5%,维修费为重置价的1.5%,税金为年租金的18%,保险费为重置价的0.2%,土地资本化率为8%,建筑物资本化率为10%。
试根据上述资料评估该宗地2006年12月的价格(包括总价和单价)(计算结果以元为单
位,取整)
选项
答案
(1)年总收益=120×12×24000×(1-8%)=31795200(元) (2)年总费用=31795200×(2.5%+18%)+4800×24000×(1.5%+0.2%)=8476416(元) (3)房地产纯收益=31795200-8476416=23318784(元) (4)建筑物年折旧费=4800×24000÷48=2400000(元/年) (5)建筑物现值=4800×24000—2400000×2=110400000(元) (6)建筑物纯收益=110400000×(10%+1+46)=13440000(元) (7)土地纯收益=31795200-13440000=18355200(元) (8)土地总价=18355200×[1-1÷(1+8%)46]÷8%=222784566(元) (9)土地单价=222784566÷6000=37131(元/平方米) (10)土地单价(楼面价)=222784566÷24000=9283(元/平方米)
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/dnxR777K
本试题收录于:
资产评估题库经管类分类
0
资产评估
经管类
相关试题推荐
长达一年多的时间里,“收入单一,声誉不好,投资者、广告主不信任”等等极其不利的消息让网易一度有些四面楚歌的感觉。来自媒体最出格的谣言和猜测甚至说丁磊将会坐牢,这让丁磊在生气和伤心之余,开始以“三缄其口”的方式应对媒体。近一年来,媒体上很少看到有关
上海正广和网上购物有限公司的营销优势是
当确定了企业电子商务网站的整体规划后,开始建立网站的具体工作,首先要做的是
采用高层货架储存、自动化作业方式和计算机控制管理的仓库是
常用的单一配送中心选址方法有( )和( )。
影响仓库储存能力的因素主要有仓库储存面积、( )和( )。
运输的灵活性强,投资少,但运输成本高的一种运输方式是指
经常在市场交易中发挥价格制定者的作用,从中获取由于信息垄断而得到的垄断利润的市场专家是
企业所创造的总利润与企业全部资产的比率叫做()
有一宗土地,出让年期为50年,已使用30年,预计未来10年每年的净收益额为15万元,第11年开始每年的净收益额为20万元,假定折现率为10%,则该宗土地的评估值最接近于
随机试题
汽车的牵引力大于、等于行驶阻力之和;小于、等于地面附着力称为汽车运动的_______。
唐代古文运动的主要倡导者有
李先生,24岁,3h前活动时突然剧烈头痛和喷射呕吐,查体:神清,四肢肌力正常,膜刺激征(+)。最可能的诊断是
下列不符合正常骨髓象特征的是
下列关于地形图精度的说法,错误的是()。
某施工项目中,由于冬季施工未采取保温措施,其7F4段顶板混凝土受冻,强度不达标,拆除重新施工,造成了规定限额以上的经济损失。该情况属于()。
某企业2017年12月31日应收账款总账余额为100万元,其中,应收A公司借方余额为125万元,应收B公司贷方余额为25万元,坏账准备贷方余额为10万元,则在资产负债表应收账款项目中列示的金额为()万元。
某人为改善居住条件将已居住4年的住房出售,该房评估价格为30万元,缴纳的相关税费为2万元,售价为52万元。应缴纳的土地增值税是()万元。
Howmuchwouldfourpoundsofteaweighifitwastaken4,000milesoutfromthesurfaceoftheearth?Wefindithardtobreak
(1)Oakville,Ontario—JanetBarberdoesn’tdwelltoomuchontheviewfromherdriveway.(2)Manyofherlongtimeneighborsu
最新回复
(
0
)