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某年3月,某村村民老王雇人在自己的宅基地上建造了两间平房。不幸老王遭遇车祸去世,儿子小王依法继承了父亲的两间平房。同年7月,小王决定将两间平房出售,并与同村的小李签订了房屋买卖合同。以下说法正确的是哪一项?( )
某年3月,某村村民老王雇人在自己的宅基地上建造了两间平房。不幸老王遭遇车祸去世,儿子小王依法继承了父亲的两间平房。同年7月,小王决定将两间平房出售,并与同村的小李签订了房屋买卖合同。以下说法正确的是哪一项?( )
admin
2012-10-17
32
问题
某年3月,某村村民老王雇人在自己的宅基地上建造了两间平房。不幸老王遭遇车祸去世,儿子小王依法继承了父亲的两间平房。同年7月,小王决定将两间平房出售,并与同村的小李签订了房屋买卖合同。以下说法正确的是哪一项?( )
选项
A、老王自房屋建造完成时取得所有权,无须经过登记
B、小王继承父亲的房屋,须办理过户手续才能取得所有权
C、小王与小李签订房屋买卖合同属于无权处分行为
D、小李自买卖合同生效时起取得房屋所有权,无须经过登记
答案
A
解析
老王因合法建造房屋的事实行为而取得物权,依《物权法》第30条的规定 “因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力”, A选项正确。依《物权法》第29条的规定“因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力”,小王因继承而取得父亲的房屋,无须经过登记,自继承开始时发生效力,B选项错误。既然小王自继承开始时取得两间平房的所有权,则其作为所有权人向小李出售房屋便不属于无权处分,C选项错误。小王基于买卖合同向小李转让房屋所有权,依《物权法》第31条的规定:“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的,处分该物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力”,故小李买得该房产应依法办理登记手续才能发生效力,D选项错误。
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试卷二题库法律职业资格分类
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试卷二
法律职业资格
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