首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某出租的写字楼,使用面积为3000m2,收益年限为45年,空置率为20%,未来3年每平方米使用面积的租金(含物业服务费用)分别为360元、400元、330元,同档次写字楼的年物业服务费用为每平方米使用面积36元,除物业服务费用外的其他运营费用为租金(不含物
某出租的写字楼,使用面积为3000m2,收益年限为45年,空置率为20%,未来3年每平方米使用面积的租金(含物业服务费用)分别为360元、400元、330元,同档次写字楼的年物业服务费用为每平方米使用面积36元,除物业服务费用外的其他运营费用为租金(不含物
admin
2010-06-15
50
问题
某出租的写字楼,使用面积为3000m
2
,收益年限为45年,空置率为20%,未来3年每平方米使用面积的租金(含物业服务费用)分别为360元、400元、330元,同档次写字楼的年物业服务费用为每平方米使用面积36元,除物业服务费用外的其他运营费用为租金(不含物业服务费用)的25%。假设该写字楼未来每年的净收益基本上固定不变,报酬率为9%。估价测算过程如下:
1.计算未来三年的净收益
A1=[360×(1-20%)×(1-25%)-36]×3000=-55.80万元
A2=[400×(1-20%)×(1-25%)-36]×3000=61.20万元
A3=[330×(1-20%)×(1-25%)-36]×3000=48.60万元
2.用未来数据资本化公式法计算每年不变的净收益
3.计算收益价格
选项
答案
1.未来三年净收益计算错误 A1=(360-36)×(1-20%)×(1-25%)×3000=58.32万元 A2=(400-36)×(1-20%)×(1-25%)×3000=65.52万元 A3=(330-36)×(1-20%)×(1-25%)×3000=-52.92万元 2.用未来数据资本化公式法计算每年不变的挣收益公式错误 [*] 3.收益年限错误 [*]
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/e29f777K
本试题收录于:
房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
0
房地产估价案例与分析
房地产估价师
相关试题推荐
在房地产代理合同中,房地产经纪人有()的义务。
房地产经纪信息通常包括:()。
一宗房地产的土地面积为2100m2,土地单价为10000元/m2,建筑面积为8000m2,其中可出租面积为6000m2(使用面积),建筑物价值为2000元/m2。房地产投资收益率为10%,租赁经营总支出为170万元/年,正常的空置和租金损失率合计为10%。
房地产经纪人应掌握的市场分析的技能有:()。
在台湾按规定:“不动产经纪业或经纪人员经营中介业务者,其向买卖或租赁一方或双方收取报酬之总额合计不得超过该不动产实际成交价的()或一个半月之租金。”
在大多数情况下,佣金和信息费都是用户为获取某种服务或信息而支付的费用,但二者明显的区别在于()。
()是指投资者购置房地产后,供出租经营的一种投资形式。投资的主要目的是出租经营,同时投资者也期望所购置的房地产在未来能够增值。
随机试题
患病动物的主要症状虽然消除。但受损的组织结构尚未恢复,而是通过代偿维持其相应的功能活动的一种病理状态。属于
依据WHO提出的癌症三级止痛阶梯治疗方案,正确的是
腭扁桃体发育达高峰年龄
患者78岁,全身皮肤瘙痒,以夜间为甚。查:皮肤较干燥,躯干四肢抓痕累累,伴头晕眼花,失眠多梦。舌淡、苔薄白,脉细。治法宜选用
在建筑起重机械的租赁、安装、拆卸和使用过程中,出租单位、安装单位、使用单位、总承包单位和监理单位应当进行相应的管理。对于以下几种类型的设备可以出租和使用的是()。
下列关于建造师注册的表述中,正确的是()。
投资者之所以买入看涨期权,是因为他预期这种金融资产的价格在近期内将会()
纳税人采取在账簿上多列支出或者不列、少列收入的手段,不缴或少缴应纳税款的行为属于()。
InfrontSportsis
Ifyouworkfrom9:00a.m.to4:30p.m.everyday.Whichschoolwillyouchoose?The21stCenturyEnglishTrainingCenterisdi
最新回复
(
0
)