首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某出租的写字楼,使用面积为3000m2,收益年限为45年,空置率为20%,未来3年每平方米使用面积的租金(含物业服务费用)分别为360元、400元、330元,同档次写字楼的年物业服务费用为每平方米使用面积36元,除物业服务费用外的其他运营费用为租金(不含物
某出租的写字楼,使用面积为3000m2,收益年限为45年,空置率为20%,未来3年每平方米使用面积的租金(含物业服务费用)分别为360元、400元、330元,同档次写字楼的年物业服务费用为每平方米使用面积36元,除物业服务费用外的其他运营费用为租金(不含物
admin
2010-06-15
46
问题
某出租的写字楼,使用面积为3000m
2
,收益年限为45年,空置率为20%,未来3年每平方米使用面积的租金(含物业服务费用)分别为360元、400元、330元,同档次写字楼的年物业服务费用为每平方米使用面积36元,除物业服务费用外的其他运营费用为租金(不含物业服务费用)的25%。假设该写字楼未来每年的净收益基本上固定不变,报酬率为9%。估价测算过程如下:
1.计算未来三年的净收益
A1=[360×(1-20%)×(1-25%)-36]×3000=-55.80万元
A2=[400×(1-20%)×(1-25%)-36]×3000=61.20万元
A3=[330×(1-20%)×(1-25%)-36]×3000=48.60万元
2.用未来数据资本化公式法计算每年不变的净收益
3.计算收益价格
选项
答案
1.未来三年净收益计算错误 A1=(360-36)×(1-20%)×(1-25%)×3000=58.32万元 A2=(400-36)×(1-20%)×(1-25%)×3000=65.52万元 A3=(330-36)×(1-20%)×(1-25%)×3000=-52.92万元 2.用未来数据资本化公式法计算每年不变的挣收益公式错误 [*] 3.收益年限错误 [*]
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/e29f777K
本试题收录于:
房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
0
房地产估价案例与分析
房地产估价师
相关试题推荐
房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的手段有:()。
房地产经纪行业必须实行专业性管理的原因有:()。
房地产交易行为与房地产经纪行为混淆的表现有:()。
现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要有:()。
房地产经纪人应掌握的市场分析的技能有:()。
下列关于房地产经纪人员仪容仪表的表述中,正确的有:()。
注册房地产经纪人被注销注册的情形有:()
甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托,代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定:对办公房出售者所提供的证件,甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后,甲机构按成交价格的2%收取佣金,若代理不成功,甲机构只收取费用500元
因房屋灭失、土地使用权年限届满、他项权利终止等,权利人应当自事实发生之日起()日内申请房地产注销登记。
随机试题
对竣工工程进行现场成本、完全成本核算的目的是分别考核()。
Hethen______overalls(工作服)andspentthenexteighthoursasadustman.
男性,60岁,双下肢无力半年,右腿明显,近2个月行走不稳,右手不能扣钮扣,无外伤史,无发热。体格检查:颈背部无明显压痛,两上肢拇指、示指皮肤感觉均减退,右侧尤其明显,四肢肌张力增高,肱二头肌反射亢进,双侧膝踝反射亢进,右髌阵挛阳性,右巴宾斯基征阳性。最可能
段超虽然只有8岁,但身高已有1.5米,正月十五他拿着压岁钱买了一辆价值235元的自行车。对段超的这一行为,下列哪一或哪些选项的说法可以成立?()
重金属污染物是难处理且对人体有毒的物质,被人体吸收后会引起骨痛病的重金属是()。
最基本的合作定价形式包括()。
___________是我国现存历史最悠久的民间藏书楼。
基层民主制度主要是指我国的基层群众性自治制度,是指基层群众性自治组织形式及其运作方式,我国基层民主自治体系包括农村村民委员会、城市居民委员会和()。
在考生文件夹下完成如下简单应用:1.用SQL语句完成下列操作:查询项目的项目号、项目名和项目使用的零件号、零件名称,查询结果按项目号降序、零件号升序排序,并存放于表item_temp中,同时将使用的SQL语句存储予新建的文本文件item.txt中。2.
从关系模式中,指定若干属性组成新的关系称为()。
最新回复
(
0
)