某房地产开发商欲参加一宗规划用途为公寓、写字楼的出让地块的投标，委托房地产估价人员，在全面了解地块的基本情况(包括位置、四至、用途、面积、容积率等)和地块所在区域基本情况(包括市政基础设施和公共配套设施状况、商业繁华程度、人文环境和区域的总体规划等)之后，

admin2008-09-17 74

问题某房地产开发商欲参加一宗规划用途为公寓、写字楼的出让地块的投标，委托房地产估价人员，在全面了解地块的基本情况(包括位置、四至、用途、面积、容积率等)和地块所在区域基本情况(包括市政基础设施和公共配套设施状况、商业繁华程度、人文环境和区域的总体规划等)之后，还需做哪些专业工作?

选项

答案1．选用假设开发法和市场法进行估价； 2．了解类似土地近期公开招标地块的若干成交实例的价格、房地产状况； 3．了解类似公寓、写字楼的市场售价、租金、房地产状况及租售成本； 4．分析确定土地的最佳开发方案； 5．了解房地产开发成本开发完成后的市场经营模式(租或售)，运用市场法和收益法预测建成后房地产总价值，调查了解类似房地产的开发成本费用等，如前期费用、建安工程费用、专业费等，测算土地价格； 6．选取可比实例进行因素比较修正，确定土地比准价格； 7．综合两种方法的结果，确定最终估价结果； 8．根据《房地产估价规范》的要求，撰写并出具估价报告。

解析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

具有协理资格的房地产经纪人员，()在具有房地产经纪人执业资格的人员指导下协调开展经纪工作。

房地产经纪人员接待客户时，最好()。

下列房地产转让流程中，不属于商品房销售基本流程的有()。

下列关于房屋抵押说法正确的是()。

承担侵权责任的主要方式有()。

房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括：()。

房地产经纪机构每一种组织形式都有它的优点和缺点，在组织机构的设计中，要充分考虑()的关系。

岩石粒径在()的骨料称为细骨料。

在项目风险管理中，重要的风险转移技术是()。

工程项目管理组织结构的基本形式中，()组织结构形式是将项目的组织独立于公司职能部门之外，由项目组织自己独立负责项目的主要工作的一种组织管理模式。

设备采购合同中，在设备制造前，采购方支付设备价格的()作为预付款。

当社会总供给大于总需求时，政府可实施的财政政策措施有()。

一个人的心理只要是健康的，他就有自知之明，就有可能地了解自己，知道自己存在的价值，对自己的能力、性格和优缺点都能做出_的评价。填入划横线部分最恰当的一项是()。

电子政务在实现资源共享的同时，可以从根本上规范政府行为，避免暗箱操作，减少()。

【《乌尔纳姆法典》】

房地产估价案例与分析

房地产估价师

具有协理资格的房地产经纪人员，()在具有房地产经纪人执业资格的人员指导下协调开展经纪工作。

房地产经纪人员接待客户时，最好()。

下列房地产转让流程中，不属于商品房销售基本流程的有()。

下列关于房屋抵押说法正确的是()。

承担侵权责任的主要方式有()。

房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括：()。

房地产经纪机构每一种组织形式都有它的优点和缺点，在组织机构的设计中，要充分考虑()的关系。

岩石粒径在()的骨料称为细骨料。

在项目风险管理中，重要的风险转移技术是()。

工程项目管理组织结构的基本形式中，()组织结构形式是将项目的组织独立于公司职能部门之外，由项目组织自己独立负责项目的主要工作的一种组织管理模式。

设备采购合同中，在设备制造前，采购方支付设备价格的()作为预付款。

当社会总供给大于总需求时，政府可实施的财政政策措施有()。

一个人的心理只要是健康的，他就有自知之明，就有可能__________地了解自己，知道自己存在的价值，对自己的能力、性格和优缺点都能做出___________的评价。填入划横线部分最恰当的一项是()。

电子政务在实现资源共享的同时，可以从根本上规范政府行为，避免暗箱操作，减少()。

【《乌尔纳姆法典》】

一个人的心理只要是健康的，他就有自知之明，就有可能地了解自己，知道自己存在的价值，对自己的能力、性格和优缺点都能做出_的评价。填入划横线部分最恰当的一项是()。