某房地产开发商欲参加一宗规划用途为公寓、写字楼的出让地块的投标，委托房地产估价人员，在全面了解地块的基本情况(包括位置、四至、用途、面积、容积率等)和地块所在区域基本情况(包括市政基础设施和公共配套设施状况、商业繁华程度、人文环境和区域的总体规划等)之后，

admin2008-09-17 52

问题某房地产开发商欲参加一宗规划用途为公寓、写字楼的出让地块的投标，委托房地产估价人员，在全面了解地块的基本情况(包括位置、四至、用途、面积、容积率等)和地块所在区域基本情况(包括市政基础设施和公共配套设施状况、商业繁华程度、人文环境和区域的总体规划等)之后，还需做哪些专业工作?

选项

答案1．选用假设开发法和市场法进行估价； 2．了解类似土地近期公开招标地块的若干成交实例的价格、房地产状况； 3．了解类似公寓、写字楼的市场售价、租金、房地产状况及租售成本； 4．分析确定土地的最佳开发方案； 5．了解房地产开发成本开发完成后的市场经营模式(租或售)，运用市场法和收益法预测建成后房地产总价值，调查了解类似房地产的开发成本费用等，如前期费用、建安工程费用、专业费等，测算土地价格； 6．选取可比实例进行因素比较修正，确定土地比准价格； 7．综合两种方法的结果，确定最终估价结果； 8．根据《房地产估价规范》的要求，撰写并出具估价报告。

解析

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房地产经纪职业道德中最能显示职业道德状况的层面为()。

下列关于房地产代理合同的表述中，正确的有：()。

王某要将其名下的一处房产赠与其外孙女丁某。下列关于房地产赠与的表述中，正确的是：()。

某客户新近迁移到该诚实，需要购买一套价格适宜、居住出行方便的住房，接受委托的房地产经纪人应该能够迅速收集有关该类住宅的()。

工作丰富化也是企业岗位设置时不容忽视的一条原则。工作丰富化是指工作内容的()，以便员工了解自己的绩效状况，加以改进。

赵某、钱某、孙某三位房地产经纪人筹备成立房地产经纪公司。房地产经纪机构对企业规模的选择除遵循规模经济的一般原理外，主要应考虑以下因素()。

建设工程抵押应符合条件:投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()%以上。

房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和()。

甲乙双方均愿就合同纠纷以仲裁方式解决，但始终未达成书面协议。后甲向仲裁委员会申请仲裁，此时仲裁委员会正确的处理方法是()。

变态反应性疾病的共同临床特征不包括

患者，男，42岁，因剧烈腹泻来诊，根据临床症状和查体结果，高度怀疑为霍乱，正在等待实验室检查结果以确认诊断。该患者治疗无效不幸死亡，应将其尸体立即进行卫生处理并()

截至2008年底，安徽全省总人口678万，占全国人口8％，居全国第()位。

电子书是利用计算机技术将一定的文字、图片、声音、影像等信息，通过数码方式_在以光电磁为介质的设备中，再借助__设备来读取、复制和传输。

下列关于HTML标记的说法，正确的是

希尔排序法属于______类型的排序法。

CustomsofBulgaria:MarriageandFamily保加利亚习俗：婚姻与家庭Theaverageageforwomentomarryisbetween18and25.25tendto(1)

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截至2008年底，安徽全省总人口678万，占全国人口8％，居全国第()位。

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