首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某写字楼的总建筑面积为30000m2,可出租面积比率为70%,可出租面积的月租金为60元/m2且每年不变,空置率为10%,建筑物的剩余经济寿命和土地使用权剩余期限均为35年。按租赁合同约定,该写字楼业主收取承租人租赁押金30万元,押金年利率3.5%,自动售
某写字楼的总建筑面积为30000m2,可出租面积比率为70%,可出租面积的月租金为60元/m2且每年不变,空置率为10%,建筑物的剩余经济寿命和土地使用权剩余期限均为35年。按租赁合同约定,该写字楼业主收取承租人租赁押金30万元,押金年利率3.5%,自动售
admin
2016-02-09
61
问题
某写字楼的总建筑面积为30000m
2
,可出租面积比率为70%,可出租面积的月租金为60元/m
2
且每年不变,空置率为10%,建筑物的剩余经济寿命和土地使用权剩余期限均为35年。按租赁合同约定,该写字楼业主收取承租人租赁押金30万元,押金年利率3.5%,自动售货机、投币电话、传真服务等年净收入15万元,维修费、管理费用、水电费用、房产税、其他税费等每年为200万元,房屋年折旧费为220万元,房屋设备等需重置项目的年重置提拨款为40万元。经调查得知,该写字楼用地重新购建价格的楼面地价为1000元/m
2
,土地报酬率为7%,建筑物报酬率为9%,请求取该写字楼的房地产价格。
选项
答案
先用投资组合技术中的土地与建筑物的组合求解,再用成本法基本公式求解该写字楼的房地产价格。 (1)求取房地产净收益 年有效毛租金收入=30000m
2
×70%×60元/m
2
×12×(1-10%)=1360.8万元 年其他收入=30万元×3.5%+15万元=16.05万元 年运营费用=200万元+220万元+40万元=460万元 则年净收益=1360.8万元+16.05万元-460万元=916.85万元 (2)求取土地带来的净收益x 1000×3=[*],解得:x=231.702万元。 (3)求取建筑物现值 [*] (4)房地产价值=土地重新购建价格+建筑物现值=1000元/m
2
×3万m
2
+7239.837万元=10239.84万元
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/eC1f777K
本试题收录于:
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
根据《商品房屋租赁管理办法》关于租住面积的规定,下列说法中正确的是()。
下列关于与房地产相关的个人所得税税率的说法中,正确的有()。
下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是()。
房地产开发公司(以下简称甲公司)将一块以出让方式获得的土地使用权转让给乙房地产开发公司(以下简称乙公司),土地用途为住宅用地,3年后该项目建成,由丙物业管理公司实施物业管理。下列不属于常规性公共服务的是()
程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》,合同载明了程某所购住房的价格为4400元/m2,面积为l00m2。2014年10月11日,该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《
张某以住房抵押贷款方式购买一别墅,房价600万元,向甲银行贷款300万元,还款期限20年,房屋交付使用后,张某领取了房屋所有权证书和国有土地使用权证书,又以该别墅作抵押物,向乙银行贷款200万元,还款期限为5年。下列关于张某与甲、乙银行签订的抵押合同性
发布虚假广告的,由市场监督管理部门责令停止发布广告,责令广告主在相应范围内消除影响,处广告费用()的罚款。
房地产法律的调整对象中,保障对象应当按照政府规定的条件及程序申请保障房,同时在不符合保障条件或违规使用保障房时应当退出,拒不退出的,主管机关可以申请()强制执行。
张某于1996年11月3日去世后遗下位于××市××路××号的临街住宅一幢。该住宅占地面积100m2,共两层,每层建筑面积80m2,是张某于1996年初以10万元人民币的价格购得。张某另遗有其他财产合计价值10万元人民币。张某留下遗嘱:“全部财产由两个儿子张
某企业购得一个已停工五年的在建工程,结构封顶,其中1~4层为商业裙楼,5~27层为住宅,裙楼部分已完成了部分设备安装。现该企业拟以商业裙楼2、3、4层的各一部分和5~8层住宅部分向银行申请抵押贷款。请说明拟优先选用的估价方法及技术路线,以及确定评估价值时考
随机试题
将本期经营活动的现金与上期进行比较,增长率越高,说明企业成长性越好。()
组织设计就是根据组织目标对组织的结构和活动进行筹划和考虑。()
Theworldisknowntousthroughmanysenses,notjusthearing,smell,vision,andatcloserange,touchandtaste.Ourskin
使瞳孔缩小的神经是
下列关于国库集中支付业务,表述正确的有()。
“云雾润蒸华不注,波涛声震大明湖”是明朝赵孟頫歌咏趵突泉的佳联。()
关于继承人清偿被继承人生前债务的表述正确的是()。
为了推动多媒体会议系统的发展,ITU组织制订了一系列标准,其中(59)系列标准用于LAN会议。通用视频会议系统中的核心是(60)。
某项目建设内容包括机房的升级改造、应用系统的开发以及系统的集成等。招标人于2010年3月25日在某国家级报刊上发布了招标公告,并规定4月20日上午9时为投标截止时间和开标时间。系统集成单位A、B、C购买了招标文件。在4月10日,招标人发现已发售的招标文件中
Geneticengineering(GE)offoodisariskprocess.Current【M1】______understandingofgeneticsisextremelylimitedbutscientis
最新回复
(
0
)