首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
张某于1996年11月3日去世后遗下位于××市××路××号的临街住宅一幢。该住宅占地面积100m2,共两层,每层建筑面积80m2,是张某于1996年初以10万元人民币的价格购得。张某另遗有其他财产合计价值10万元人民币。张某留下遗嘱:“全部财产由两个儿子张
张某于1996年11月3日去世后遗下位于××市××路××号的临街住宅一幢。该住宅占地面积100m2,共两层,每层建筑面积80m2,是张某于1996年初以10万元人民币的价格购得。张某另遗有其他财产合计价值10万元人民币。张某留下遗嘱:“全部财产由两个儿子张
admin
2007-10-10
84
问题
张某于1996年11月3日去世后遗下位于××市××路××号的临街住宅一幢。该住宅占地面积100m
2
,共两层,每层建筑面积80m
2
,是张某于1996年初以10万元人民币的价格购得。张某另遗有其他财产合计价值10万元人民币。张某留下遗嘱:“全部财产由两个儿子张甲和张乙继承,张甲继承住宅的一楼和价值3万元人民币的其他财产,张乙继承二楼和价值7万元人民币的其他财产。”在接受遗产时,张甲决定以自己所继承的一楼向张乙换取价值相等的现金;张乙同意交换,但认为当初该住宅以10万元购入,一、二楼建筑面积相等,故一楼现值为5万元;张甲则认为一楼现值应为7万元。为此双方共同请房地产估价师对一楼价值提供咨询意见。现请你作为房地产估价师提供咨询意见。
选项
答案
房地产估价师的咨询意见应为: 该住宅虽然一楼和二楼的建筑面积相同,均为80平方米,但其价值不一定相同,还牵涉层次、装修、设施、设备、用途等,因此整幢楼的价值不能平均分摊。应将整幢住宅的全部价值合理分摊到一楼和二楼,以确定一楼的现值,或者对此住宅一楼的现值单独进行评估,才能得到正确、合理的结论。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/lI9f777K
本试题收录于:
房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
0
房地产估价案例与分析
房地产估价师
相关试题推荐
香港市场上一般地产代理收费为楼价的()。
在房地产抵押合同的实际操作中,应着重把握以下几点()。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定了商品房预售的条件为()。
房地产交易,是指房地产的所有权、使用权及其他项权利的有偿取得或转让,其内容主要包括()。
某房产中介公司在接受房地产权利人的委托为其提供经纪服务时,签订经纪合同应该注意的问题很多,其中特别需要重视的有以下问题。在卖方代理业务中,经纪人的基本义务是实行标的物业的最高出售价格,但价格越高,销售难度也就越大,销售进度也会受影响。因此,卖方代理合同
房地产权利人生前订立遗嘱,承诺将其自有房地产赠送给受赠人,此遗赠书须经()后才有效。
《商品房买卖合同示范文本》中规定,设计单位同意的设计变更导致买受人所购商品房使用功能受到影响的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起()日内,书面通知买受人。
甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人周某于2008年7月20日接待了客户王某。王某两年前在某城市郊区的大学城购买了多套单套面积在80~90m2的多层住宅,购置价格在40万~50万元/套。由于该区域内住宅租赁需求极少,王某购人这几套住宅后一直未能
孙某委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理转让一套自己的住房,代理合同约定:代理佣金是售房款的3%,在签订合同时,先行支付2000元佣金;该套房屋最低售价为30万元,且越高越好;代理期限为2个月。直到代理合同生效4个月后,乙机构在孙某不知情的情况下才找
随机试题
水平战略联盟
女,42岁,右腰部疼痛剧烈难忍,伴恶心、呕吐1天,疼痛放射至同侧下腹、会阴及大腿内侧,尿常规检查:RBC10~15/HP,血常规检查:WBC8.2×109/L,N75%最可能的诊断是
十二指肠球部溃疡表现为胆道蛔虫病表现为
张某、王某和刘某签订合伙协议,设立合伙企业,约定张某于企业成立之日起3个月内出资10万元,企业成立后,张某拒绝出资,以下说法正确的是:()
经济法律关系的( )是指经济法律关系主体的权利义务共同指向的事物。
背景资料:某公司承建一项地铁车站土建工程,车站长236m,标准段宽19.6m,底板埋深16.2m,地下水位标高为13.5m,车站为地下二层三跨岛式结构,采用明挖法施工,围护结构为地下连续墙,内支撑第一道为钢筋混凝土支撑,其余为800mm钢管支撑,基坑内设
某新建项目,建设期为3年,共向银行贷款1800万元。贷款分别为:第1年400万元,第2年800万元,第3年600万元。年利率为5%,则建设期利息为()万元。
SQL支持集合的并运算,在VisualFoxPro中SQL并运算的运算符是
(Eventhough)he(hadbeenstudying)Englishforthreeyears(before)hecametoEngland,itisstilldifficultforhimtomake
(1)WhenIwasayounggirllivinginIreland,Iwasalwayspleasedwhenitrained,becausethatmeantIcouldgotreasurehunti
最新回复
(
0
)