张某于1996年11月3日去世后遗下位于××市××路××号的临街住宅一幢。该住宅占地面积100m2,共两层,每层建筑面积80m2,是张某于1996年初以10万元人民币的价格购得。张某另遗有其他财产合计价值10万元人民币。张某留下遗嘱:“全部财产由两个儿子张

admin2007-10-10  63

问题 张某于1996年11月3日去世后遗下位于××市××路××号的临街住宅一幢。该住宅占地面积100m2,共两层,每层建筑面积80m2,是张某于1996年初以10万元人民币的价格购得。张某另遗有其他财产合计价值10万元人民币。张某留下遗嘱:“全部财产由两个儿子张甲和张乙继承,张甲继承住宅的一楼和价值3万元人民币的其他财产,张乙继承二楼和价值7万元人民币的其他财产。”在接受遗产时,张甲决定以自己所继承的一楼向张乙换取价值相等的现金;张乙同意交换,但认为当初该住宅以10万元购入,一、二楼建筑面积相等,故一楼现值为5万元;张甲则认为一楼现值应为7万元。为此双方共同请房地产估价师对一楼价值提供咨询意见。现请你作为房地产估价师提供咨询意见。

选项

答案房地产估价师的咨询意见应为: 该住宅虽然一楼和二楼的建筑面积相同,均为80平方米,但其价值不一定相同,还牵涉层次、装修、设施、设备、用途等,因此整幢楼的价值不能平均分摊。应将整幢住宅的全部价值合理分摊到一楼和二楼,以确定一楼的现值,或者对此住宅一楼的现值单独进行评估,才能得到正确、合理的结论。

解析
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