某小区住房当前(年初)价格为500万元／套，预计未来房价每年上涨8％。购房者小w拟定了两种购房方案。方案一：通过投资积攒购房款，希望能在第5年年末买下该小区一套住房，预期投资收益率为5％。方案二：现在从银行贷款买房，贷款期10年，贷款年利率为6

admin2020-02-02 63

问题某小区住房当前(年初)价格为500万元／套，预计未来房价每年上涨8％。购房者小w拟定了两种购房方案。
  方案一：通过投资积攒购房款，希望能在第5年年末买下该小区一套住房，预期投资收益率为5％。
  方案二：现在从银行贷款买房，贷款期10年，贷款年利率为6％。
  相关货币时间价值系数表如下：

要求：
如果小w采用方案二，银行要求贷款按半年期复利计息，到期一次性偿还本息，则贷款的实际年利率是多少?

选项

答案贷款的实际年利率=(1+6％／2)²一1=6．09％

解析

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中级财务管理

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