关于不动产登记，下列说法正确的是：( )

admin2021-08-03 43

问题关于不动产登记，下列说法正确的是：( )

选项 A、无论是否受理不动产登记申请。不动产登记机构均有义务书面告知申请人
B、若不动产登记机构没有当场书面告知申请人不受理的，推定为已经受理
C、当事人签订买卖房屋协议并向登记机构申请预告登记的，未经权利人同意处分该房屋时，不发生物权变动的效力
D、为确保不动产登记的真实。不动产登记机构可以要求对不动产进行评估

答案A,B,C

解析考查不动产登记。《不动产登记暂行条例》第17条规定：“不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：(一)属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人；(二)申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人；(三)申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容；(四)申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。”故AB选项正确。《物权法》第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”故C选项正确。《物权法》第13条规定：“登记机构不得有下列行为：(一)要求对不动产进行评估；(二)以年检等名义进行重复登记：(三)超出登记职责范围的其他行为。”故D选项错误。

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试卷二

法律职业资格

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