2. 考研
  3. 待估对象的基本情况为：写字楼一幢，占地面积800平方米，建筑面积为3000平方米，月租金70000元，设定建筑物还原利率为10％，尚可使用年限为50年，土地还原利率为8％，房产税、土地使用费、修缮等各种客观费用总计为32万元，建筑物价格依成本法求得为250

待估对象的基本情况为：写字楼一幢，占地面积800平方米，建筑面积为3000平方米，月租金70000元，设定建筑物还原利率为10％，尚可使用年限为50年，土地还原利率为8％，房产税、土地使用费、修缮等各种客观费用总计为32万元，建筑物价格依成本法求得为250

admin2015-08-03  79
问题 待估对象的基本情况为：写字楼一幢，占地面积800平方米，建筑面积为3000平方米，月租金70000元，设定建筑物还原利率为10％，尚可使用年限为50年，土地还原利率为8％，房产税、土地使用费、修缮等各种客观费用总计为32万元，建筑物价格依成本法求得为250万元。
要求：试评估该写字楼所占基地的公平市场价值。
选项
答案房地产年总收益=7×12=84(万元) 总费用=32(万元) 房地产年净收益=84—32=52(万元) 建筑物年净收益=250×(A／P，10％，50)=25．21(万元) 土地年净收益=52—25．21=26．79(万元) 土地价值=[*]=26．97×(P／A，8％，50)=329．94(万元)
解析
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