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待估对象的基本情况为:写字楼一幢,占地面积800平方米,建筑面积为3000平方米,月租金70000元,设定建筑物还原利率为10%,尚可使用年限为50年,土地还原利率为8%,房产税、土地使用费、修缮等各种客观费用总计为32万元,建筑物价格依成本法求得为250
待估对象的基本情况为:写字楼一幢,占地面积800平方米,建筑面积为3000平方米,月租金70000元,设定建筑物还原利率为10%,尚可使用年限为50年,土地还原利率为8%,房产税、土地使用费、修缮等各种客观费用总计为32万元,建筑物价格依成本法求得为250
admin
2015-08-03
84
问题
待估对象的基本情况为:写字楼一幢,占地面积800平方米,建筑面积为3000平方米,月租金70000元,设定建筑物还原利率为10%,尚可使用年限为50年,土地还原利率为8%,房产税、土地使用费、修缮等各种客观费用总计为32万元,建筑物价格依成本法求得为250万元。
要求:试评估该写字楼所占基地的公平市场价值。
选项
答案
房地产年总收益=7×12=84(万元) 总费用=32(万元) 房地产年净收益=84—32=52(万元) 建筑物年净收益=250×(A/P,10%,50)=25.21(万元) 土地年净收益=52—25.21=26.79(万元) 土地价值=[*]=26.97×(P/A,8%,50)=329.94(万元)
解析
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