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承租人甲公司就某栋建筑物的某一层楼与出租人乙公司签订了为期10年的租赁协议,并拥有5年的续租选择权。有关资料如下:(1)初始租赁期内的不含税租金为每年10万元,续租期间为每年11万元,所有款项应于每年年初支付;(2)为获得该项租赁,甲公司发生的初始直接费用
承租人甲公司就某栋建筑物的某一层楼与出租人乙公司签订了为期10年的租赁协议,并拥有5年的续租选择权。有关资料如下:(1)初始租赁期内的不含税租金为每年10万元,续租期间为每年11万元,所有款项应于每年年初支付;(2)为获得该项租赁,甲公司发生的初始直接费用
admin
2022-05-06
17
问题
承租人甲公司就某栋建筑物的某一层楼与出租人乙公司签订了为期10年的租赁协议,并拥有5年的续租选择权。有关资料如下:(1)初始租赁期内的不含税租金为每年10万元,续租期间为每年11万元,所有款项应于每年年初支付;(2)为获得该项租赁,甲公司发生的初始直接费用为4万元,其中,3万元为向该楼层前任租户支付的款项,1万元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金;(3)作为对签署此项租赁的承租人的激励,出租人同意承租人报销1万元的佣金;(4)在租赁期开始日,甲公司评估后认为,不能合理确定将行使续租选择权,因此,将租赁期确定为10年;(5)甲公司无法确定租赁内含利率,其增量借款利率为每年5%,该利率反映的是甲公司以类似抵押条件借入期限为10年、与使用权资产等值的相同币种的借款而必须支付的利率。已知(P/A,5%,9)=7.1078。不考虑其他因素,甲公司使用权资产的初始成本为( )万元。
选项
A、84.078
B、85.078
C、82.578
D、74.078
答案
A
解析
剩余9期租赁付款额=10×9=90(万元),租赁负债=剩余9期租赁付款额的现值=10×(P/A,5%,9)=10×7.1078=71.078(万元),使用权资产的初始成本=10(第1年的付款额)+71.078(租赁负债)+4(初始直接费用)-1(租赁激励中的佣金)=84.078(万元)。
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注册会计师
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