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  3. 承租人甲公司就某栋建筑物的某一层楼与出租人乙公司签订了为期10年的租赁协议，并拥有5年的续租选择权。有关资料如下：(1)初始租赁期内的不含税租金为每年10万元，续租期间为每年11万元，所有款项应于每年年初支付；(2)为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用

承租人甲公司就某栋建筑物的某一层楼与出租人乙公司签订了为期10年的租赁协议，并拥有5年的续租选择权。有关资料如下：(1)初始租赁期内的不含税租金为每年10万元，续租期间为每年11万元，所有款项应于每年年初支付；(2)为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用

admin2022-05-06  22
问题 承租人甲公司就某栋建筑物的某一层楼与出租人乙公司签订了为期10年的租赁协议，并拥有5年的续租选择权。有关资料如下：(1)初始租赁期内的不含税租金为每年10万元，续租期间为每年11万元，所有款项应于每年年初支付；(2)为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为4万元，其中，3万元为向该楼层前任租户支付的款项，1万元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金；(3)作为对签署此项租赁的承租人的激励，出租人同意承租人报销1万元的佣金；(4)在租赁期开始日，甲公司评估后认为，不能合理确定将行使续租选择权，因此，将租赁期确定为10年；(5)甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为每年5％，该利率反映的是甲公司以类似抵押条件借入期限为10年、与使用权资产等值的相同币种的借款而必须支付的利率。已知(P／A，5％，9)=7．1078。不考虑其他因素，甲公司使用权资产的初始成本为(    )万元。
选项 A、84．078
B、85．078
C、82．578
D、74．078
答案A
解析 剩余9期租赁付款额=10×9=90(万元)，租赁负债=剩余9期租赁付款额的现值=10×(P／A，5％，9)=10×7．1078=71．078(万元)，使用权资产的初始成本=10(第1年的付款额)+71．078(租赁负债)+4(初始直接费用)－1(租赁激励中的佣金)=84．078(万元)。
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