2. 自考
  3. 甲出售自有房屋一幢于乙，双方依书面合同给付价款、交付钥匙已讫。又特约，双方应于10日之内办完房屋产权过户手续，自当日起算；否则，因迟延所导致的后果，由责任方负担。乙装修所购房屋，铺地板，装空调后于第5日搬入居住。乙临时出差，估计4天之内定可返回，不至于耽误

甲出售自有房屋一幢于乙，双方依书面合同给付价款、交付钥匙已讫。又特约，双方应于10日之内办完房屋产权过户手续，自当日起算；否则，因迟延所导致的后果，由责任方负担。乙装修所购房屋，铺地板，装空调后于第5日搬入居住。乙临时出差，估计4天之内定可返回，不至于耽误

admin2012-08-07  51
问题 甲出售自有房屋一幢于乙，双方依书面合同给付价款、交付钥匙已讫。又特约，双方应于10日之内办完房屋产权过户手续，自当日起算；否则，因迟延所导致的后果，由责任方负担。乙装修所购房屋，铺地板，装空调后于第5日搬入居住。乙临时出差，估计4天之内定可返回，不至于耽误房屋过户。行前，乙电话请甲代投房屋火灾保险。甲说，按10日之约过户，不会有火险，我有绝对把握。又说，与其投保，不如今天就过户，代过户后你自己投保不迟。随即挂断电话。
   至第10日，乙返程。正点应于8：24分抵达。因飞机晚点，迟至16时乙才赶到甲处。两人同赴房管局中办过户手续，到机关下班时，未能办完。工作人员命两人翌日继续办理。分手时，甲声明，10日之约届满，如生不测，该由乙自负其责。是夜2时，该房遭受雷击而焚毁，乙遇难。乙父某丙要求甲退还房屋价款。经查：(1)甲原已对房屋投保了火险。但故意未知告乙。(2)房屋被击，系自然灾害。
双方签订了书面合同后，没有办理房屋产权过户，房屋的所有权归谁?
选项
答案所有权应该归甲，因为签订合同只意味着双方确立了债权债务关系，买卖合同成立。而不动产物权的变动则需要登记，由于房屋未完成过户所以所有权并没有转移。
解析
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