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  3. 甲乙双方签订房屋买卖合同后，约定1个月内交付房屋和房款，共同办理所有权转移登记。后来，双方按照约定交付了房屋和房款，但是一直没有办理登记，按照物权法（ ）

甲乙双方签订房屋买卖合同后，约定1个月内交付房屋和房款，共同办理所有权转移登记。后来，双方按照约定交付了房屋和房款，但是一直没有办理登记，按照物权法（ ）

admin2014-12-07  39
问题 甲乙双方签订房屋买卖合同后，约定1个月内交付房屋和房款，共同办理所有权转移登记。后来，双方按照约定交付了房屋和房款，但是一直没有办理登记，按照物权法（   ）
选项 A、房屋已经交付，所有权已经转移
B、买卖合同生效，所有权没有转移
C、买卖合同不能生效，所有权没有转移
D、买卖合同生效，所有权也已经转移
答案B
解析 物权法第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外（房屋买卖不属于例外的情况）。物权法第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。可见，未办理物权登记，不发生不动产房屋所有权变动的效力，但不影响合同的生效。这在理论上称为物权变动与原因关系区分原则。故应选B，不选其他选项。
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