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甲乙双方签订房屋买卖合同后,约定1个月内交付房屋和房款,共同办理所有权转移登记。后来,双方按照约定交付了房屋和房款,但是一直没有办理登记,按照物权法( )
甲乙双方签订房屋买卖合同后,约定1个月内交付房屋和房款,共同办理所有权转移登记。后来,双方按照约定交付了房屋和房款,但是一直没有办理登记,按照物权法( )
admin
2014-12-07
38
问题
甲乙双方签订房屋买卖合同后,约定1个月内交付房屋和房款,共同办理所有权转移登记。后来,双方按照约定交付了房屋和房款,但是一直没有办理登记,按照物权法( )
选项
A、房屋已经交付,所有权已经转移
B、买卖合同生效,所有权没有转移
C、买卖合同不能生效,所有权没有转移
D、买卖合同生效,所有权也已经转移
答案
B
解析
物权法第9条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外(房屋买卖不属于例外的情况)。物权法第15条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。可见,未办理物权登记,不发生不动产房屋所有权变动的效力,但不影响合同的生效。这在理论上称为物权变动与原因关系区分原则。故应选B,不选其他选项。
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