某生产企业2008年销售一栋8年前建造的办公楼，取得销售收入1 200万元。该办公楼原值700万元，已计提折旧400万元。经房地产评估机构评估，该办公楼的重置成本为1400万元，成新度折扣率为五成，销售时缴纳各种税费共计72万元(符合土地增值税扣除规定)。

admin2017-06-27 51

问题某生产企业2008年销售一栋8年前建造的办公楼，取得销售收入1 200万元。该办公楼原值700万元，已计提折旧400万元。经房地产评估机构评估，该办公楼的重置成本为1400万元，成新度折扣率为五成，销售时缴纳各种税费共计72万元(符合土地增值税扣除规定)。该生产企业销售办公楼应缴纳土地增值税( )万元。(2009年原制度)

选项 A、128．4
B、132．6
C、146．8
D、171．2

答案B

解析销售该办公楼的扣除项目金额=1400×50％+72=772(万元)
  增值额=1200—772=428(万元)
  增值率=428÷772×100％=55．44％，适用税率为40％，速算扣除系数为5％
  应纳土地增值税=428×40％一772×5％=132．6(万元)。

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