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某商铺建筑面积为500m2,建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年。市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2,运营费用率为租金收入的25%。该类房地产的报酬率为10%,则该商铺的价值为( )。[2006年考题]
某商铺建筑面积为500m2,建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年。市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2,运营费用率为租金收入的25%。该类房地产的报酬率为10%,则该商铺的价值为( )。[2006年考题]
admin
2011-02-04
30
问题
某商铺建筑面积为500m
2
,建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年。市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m
2
,运营费用率为租金收入的25%。该类房地产的报酬率为10%,则该商铺的价值为( )。[2006年考题]
选项
A、521万元
B、533万元
C、695万元
D、711万元
答案
A
解析
本题考核的是年净收益的计算。由题意可得年净收益=年有效毛收入一年运营费用=500m
2
×120元/m
2
×12—500m
2
×120元/m
2
×12×25%=54000元,则该商铺的价值=
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房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
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