侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)工作。侯某特别喜欢这个工作，但吕某觉得房地产经纪是社会底层人干的活，对自己的职业前景缺乏信心。侯某一直开导和鼓励吕某，吕某才没有辞职。后来，两个人都取得了房地产经纪人资格。2010年，甲机构指派

admin2022-03-10 49

问题侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)工作。侯某特别喜欢这个工作，但吕某觉得房地产经纪是社会底层人干的活，对自己的职业前景缺乏信心。侯某一直开导和鼓励吕某，吕某才没有辞职。后来，两个人都取得了房地产经纪人资格。2010年，甲机构指派侯某和吕某分别办理经纪业务，侯某所承办业务的委托人是一位本地人，对方要求甲机构提供房屋出售的媒介服务。吕某所承办业务的委托人是一位外地人，对方要求甲机构以其名义出售一套高档住宅。在开展业务前，吕某要求委托人预付20％的佣金，并约定如果未成交将退还佣金。1个月后，侯某和吕某所承办的两宗业务都完成了，侯某分别向委托人和购房人收取了佣金；吕某向委托人收取了另外80％的佣金，同时也向购房人收取了一定数量的佣金。
下列关于吕某开展房地产经纪活动的说法中，正确的是( )。

选项 A、吕某提供的是房地产信息居间服务
B、吕某提供的是房地产卖方代理服务
C、吕某出售住宅过程中产生的费用应有委托人承担
D、吕某可以代表甲机构与委托人签订房屋出售经纪服务合同

答案B,C,D

解析本题考查的是房地产经纪的分类知识点。对于选项B，房地产代理是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。案例中，吕某的委托人要求代理销售一高档住宅，其代理属于房地产卖方代理服务。C项，房地产经纪人受被代理人的委托处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由被代理人承担。本案例中，吕某接受委托人委托销售房屋，其间因销售房屋产生的费用应该由委托人承担。选项D，房地产经纪服务合同的乙方必须是依法设立的房地产经纪机构，而不是房地产经纪人员，但房地产经纪服务合同必须由登记在该机构的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理在合同上签章。房地产经纪机构是房地产经纪活动的第一责任主体，在房地产经纪服务合同上签章的房地产经纪人员是特定房地产经纪服务项目的第二责任主体。本案例中，吕某是甲机构的房地产经纪人，可以代表甲机构与委托人签订房屋销售经纪服务合同。

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房地产经纪职业导论

房地产经纪人

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房地产经纪人

大户型及别墅客户的消费特征表现在()等方面。

客源信息特征分析的内容主要有()。

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在房地产经纪业务中，优质房源的特征有()。

在房源实地勘查前，房地产经纪人应做好的准备工作有()。

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“控制的范围、程度和频度要恰到好处”所表述的有效控制特征是（）

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李某，49岁，自诉近年月经周期不定，行经2～3天干净，量极少，自感阵发性潮热，心悸，出汗，时有眩晕，妇科检查，子宫稍小，余无特殊。护士应向其宣教哪项疾病的知识（　　）。

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在房地产经纪业务中，优质房源的特征有()。

在房源实地勘查前，房地产经纪人应做好的准备工作有()。

房地产经纪人驻守居住小区开拓客源的优点是()。

针对购买需求强烈的并且购买力较强的客户，房地产经纪人应()。

购买写字楼的客户心理特征较购买住宅的客户有较大差异，主要体现在()。

在客户信息管理中，下列做法体现了重点突出原则的是()。

“控制的范围、程度和频度要恰到好处”所表述的有效控制特征是（）

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李某，49岁，自诉近年月经周期不定，行经2～3天干净，量极少，自感阵发性潮热，心悸，出汗，时有眩晕，妇科检查，子宫稍小，余无特殊。护士应向其宣教哪项疾病的知识（ ）。

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下列关于现代通信网的发展趋势的说法，错误的是()。

结、账时，应当划通栏双红线的是()。

供应链是()过程中，涉及将商品或服务提供给最终用户活动的上游与下游企业所形成的网络结构。

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影响软件维护的因素是多样的，一般可归纳为：软件系统的规模大小、软件系统运行时间的长短和______的合理和复杂性。

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李某，49岁，自诉近年月经周期不定，行经2～3天干净，量极少，自感阵发性潮热，心悸，出汗，时有眩晕，妇科检查，子宫稍小，余无特殊。护士应向其宣教哪项疾病的知识（　　）。