侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)工作。侯某特别喜欢这个工作，但吕某觉得房地产经纪是社会底层人干的活，对自己的职业前景缺乏信心。侯某一直开导和鼓励吕某，吕某才没有辞职。后来，两个人都取得了房地产经纪人资格。2010年，甲机构指派

admin2022-03-10 68

问题侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)工作。侯某特别喜欢这个工作，但吕某觉得房地产经纪是社会底层人干的活，对自己的职业前景缺乏信心。侯某一直开导和鼓励吕某，吕某才没有辞职。后来，两个人都取得了房地产经纪人资格。2010年，甲机构指派侯某和吕某分别办理经纪业务，侯某所承办业务的委托人是一位本地人，对方要求甲机构提供房屋出售的媒介服务。吕某所承办业务的委托人是一位外地人，对方要求甲机构以其名义出售一套高档住宅。在开展业务前，吕某要求委托人预付20％的佣金，并约定如果未成交将退还佣金。1个月后，侯某和吕某所承办的两宗业务都完成了，侯某分别向委托人和购房人收取了佣金；吕某向委托人收取了另外80％的佣金，同时也向购房人收取了一定数量的佣金。
下列关于吕某开展房地产经纪活动的说法中，正确的是( )。

选项 A、吕某提供的是房地产信息居间服务
B、吕某提供的是房地产卖方代理服务
C、吕某出售住宅过程中产生的费用应有委托人承担
D、吕某可以代表甲机构与委托人签订房屋出售经纪服务合同

答案B,C,D

解析本题考查的是房地产经纪的分类知识点。对于选项B，房地产代理是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。案例中，吕某的委托人要求代理销售一高档住宅，其代理属于房地产卖方代理服务。C项，房地产经纪人受被代理人的委托处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由被代理人承担。本案例中，吕某接受委托人委托销售房屋，其间因销售房屋产生的费用应该由委托人承担。选项D，房地产经纪服务合同的乙方必须是依法设立的房地产经纪机构，而不是房地产经纪人员，但房地产经纪服务合同必须由登记在该机构的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理在合同上签章。房地产经纪机构是房地产经纪活动的第一责任主体，在房地产经纪服务合同上签章的房地产经纪人员是特定房地产经纪服务项目的第二责任主体。本案例中，吕某是甲机构的房地产经纪人，可以代表甲机构与委托人签订房屋销售经纪服务合同。

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房地产经纪职业导论

房地产经纪人

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房地产经纪人

为掌握区域写字楼市场供给情况，房地产经纪人分析的内容有()。

基于写字楼客户的非个体属性，以及写字楼购买的企业行为特征，对于该类客户的项目销售各个环节应当体现()。

房地产经纪人采用社区开发的方法开拓客源时，应遵循的原则有事先准备、周密筹划和()。

个人转让房屋所涉及的相关税费一般包括()，以及其他当地政府要求缴纳的相关税费。

下列关于个人住房抵押消费贷款的说法，正确的是()。

关于商业地产项目招商的原则，说法错误的是()。

行政职能必须体现和执行国家的社会管理职能，以服务社会公共利益的面目出现在世人面前，因此行政职能带有很强的（）。

下列有关公司董事、监事以及高级管理人员兼任的表述中，符合公司法律制度规定的是()。

下列对劳动合同的变更表述不正确的是()。

下列不属于完全竞争市场的特征的是()。

求函数f(x)=(1+x在区间(0，2π)内的间断点，并判断其类型。

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Readthetextbelowaboutasmallbusinesswhichmakesandsellsclothesandotheritemsforweddings.Inmostofthelines(41-5

学无止境，一生的时间都嫌太短。所以古人皓首穷经，头发白了还在继续研究。

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为掌握区域写字楼市场供给情况，房地产经纪人分析的内容有()。

基于写字楼客户的非个体属性，以及写字楼购买的企业行为特征，对于该类客户的项目销售各个环节应当体现()。

房地产经纪人采用社区开发的方法开拓客源时，应遵循的原则有事先准备、周密筹划和()。

个人转让房屋所涉及的相关税费一般包括()，以及其他当地政府要求缴纳的相关税费。

下列关于个人住房抵押消费贷款的说法，正确的是()。

关于商业地产项目招商的原则，说法错误的是()。

行政职能必须体现和执行国家的社会管理职能，以服务社会公共利益的面目出现在世人面前，因此行政职能带有很强的（）。

下列有关公司董事、监事以及高级管理人员兼任的表述中，符合公司法律制度规定的是()。

下列对劳动合同的变更表述不正确的是()。

下列不属于完全竞争市场的特征的是()。

求函数f(x)=(1+x在区间(0，2π)内的间断点，并判断其类型。

奈奎斯特定理描述了有限带宽、无噪声信道的最大数据传输速率与信道带宽的关系，对于二进制数据，若信道带宽B=3000Hz，则最大数据传输速率为

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学无止境，一生的时间都嫌太短。所以古人皓首穷经，头发白了还在继续研究。

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