首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某土地估价师接到一项业务,委托方A公司要求就一宗土地补偿问题提出一个价格咨询意见,价格基准日确定在2008年6月30日。下面是估价师与委托方交谈并到现场调查的记录要点,阅读后回答相关问题。 (1)A公司是一家国有公司,主要从事纺织品贸易,规模中等。 (2)
某土地估价师接到一项业务,委托方A公司要求就一宗土地补偿问题提出一个价格咨询意见,价格基准日确定在2008年6月30日。下面是估价师与委托方交谈并到现场调查的记录要点,阅读后回答相关问题。 (1)A公司是一家国有公司,主要从事纺织品贸易,规模中等。 (2)
admin
2013-04-06
30
问题
某土地估价师接到一项业务,委托方A公司要求就一宗土地补偿问题提出一个价格咨询意见,价格基准日确定在2008年6月30日。下面是估价师与委托方交谈并到现场调查的记录要点,阅读后回答相关问题。
(1)A公司是一家国有公司,主要从事纺织品贸易,规模中等。
(2)委托估价的土地是A公司于1999年2月与B村委会签订协议取得的,面积共17亩,原计划兴建办公楼及宿舍,在签订协议时土地临近一条普通马路,周边为农地,距县城1km左右。
(3)与农民协商过程顺利,签订协议后修建围墙将土地圈起来但没有实质性使用。
(4)2001年5月,当地国土资源局查知,认为未经过批准属于违法用地,要求A公司补办土地征用手续,加上前期支付B村的费用,A公司累计支出征地费用100万元,向政府交纳17亩土地的出让金及处罚金各为20万元。
(5)2002年2月,因修建环城道路和绿化带,县政府占用其中4亩土地,所占土地为带状,位于其东侧边缘,现已完成环城道路和绿化建设。
(6)与此同时,该县设置开发区,将A公司所占剩余的13亩土地纳入开发区内,A公司领取了国有土地使用证。
(7)目前开发区已经完成统一规划和建设,基础设施完善,为“六通一平”,并陆续有一些企业购买土地。其中,A公司北侧土地为寰宇电器公司所有,西侧土地为天天食品服务公司所有,南侧土地为时代医药公司所有,由于修建开发区内部道路占用了A公司1亩的土地。
(8)委托方提供了土地使用证书,但在土地证书中未看到关于土地使用年限说明,也没有能够提供政府核发的划拨土地决定书、建设用地许可证。委托方还提供了县国土资源局2002年5月为A公司补开的出让金收据,但没有补签的土地出让合同书。2002年5月,开发区曾经要求A公司交纳12亩土地共48万元的基础设施费,但没有落实。
(9)现场看见,土地东侧已经建设1栋办公楼,使用了5亩土地,建设时间为2002年4月;12亩地重新修建了通透式围墙,北侧与寰宇公司通过围墙隔开。土地交通条件很好,西边为兴城路,是开发区内的一条主要马路,南侧为原来道路改造的通城路,可以直达县城中心区,并且有第8路和第11路公交车站。
(10)委托方提供了2003年3月该县规划局将剩余的7亩土地用途确定为工业(原建设的办公楼也视为工业配套办公楼,地块容积率与开发区整体容积率一致)的通知书,以及2003年8月县政府以开发区邮局建设公共目的收回剩余的7亩土地的通知书,通知以划拨用地进行补偿;A公司同意土地收回但要求按照出让土地补偿,并要求补偿为绿化用地和道路用地支付的出让金。
(11)调查时,该开发区工业地价市场平均价为每亩16万元,土地出让金比2001年增长了20%,基础设施费比2002年增长了10%。
问题:
请根据记录要点中给定的工业地价市场平均价资料,列出7亩出让土地实际能够得到的补偿和要求返还的土地出让金总额及计算过程。
选项
答案
7亩出让土地实际能够得到的补偿和要求返还的土地出让金总额及计算过程 (1)土地出让市场价=该开发区工业地价市场平均价×亩数=16×7 =112万元 (2)土地基础设施费=该开发区工业基础设施费市场平均水平×(1+增长率)×亩数 =48/12×(1+10%)×7 =30.80万元 (3)返还的出让金=出让金当年实际支付价×(绿化用地亩数+后期占用1亩) =20÷(17-4)×(4+1) =7.69万元 (4)补偿估算式=7亩土地出让市场价-7亩土地的基础设施费+返还的土地出让金 =112-30.80+7.69 =88.89万元
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/ebzf777K
本试题收录于:
土地估价案例与报告题库土地估价师分类
0
土地估价案例与报告
土地估价师
相关试题推荐
该宗土地为国有土地,江都市新华贸易有限公司于2002年8月20日以出让方式取得该宗地70年土地使用权。2002年8月25日江都市新华贸易有限公司与中国银行江都市支行签订《土地使用权抵押合同》,江都市新华贸易有限公司以该宗地作抵押物向中国银行江都市支行贷款1
根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》,土地登记代理人可以从事()登记代理业务。
关于土地登记程序的正确排序是()。
土地登记的内容主要包括()。
某县某小学在2002年7月10日经批准,以划拨方式取得一宗国有土地使用权,用途为教育用地,随后该校向县土地登记部门提出申请,要求办理土地登记。问题1.该土地应办理什么登记,申请人应是谁?2.该小学在申请登记的时候是如何规定的?3.该小学在申请登记该
()是对于《土地登记申请书》填写基本要求的正确表述。
()不包括在土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围内。
()不属于土地初始土地登记的特点。
下列()不是国家授权经营国有土地使用权设定登记的法律特征。
土地登记错误或遗漏的原因主要有()。
随机试题
supplychains
既能泻肺胃肾火,又能滋肺胃肾阴的药物是
下列氨基酸中含有羟基的是
塑料薄膜罩帐气调养护中药的优点是
为提高混凝土的抗钢筋锈蚀和耐久性,可在混凝土拌合物中加入()。[2009年真题]
砌筑工程中,常用作隔热耐火砖的有()。
某企业为实现质量目标,进行质量管理,建立质量管理体系,并把质量管理的原则作为建立质量管理体系的基础理论,为此该企业进行了一系列质量管理活动。作为一种持续改进的工作方法,戴明循环是指()。
在成人阶段中,流体智力的发展模式为()。
下列哪些是备课的要求?()
WhoisNOTanancientGreekphilosopher?()
最新回复
(
0
)