首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某土地估价师接到一项业务,委托方A公司要求就一宗土地补偿问题提出一个价格咨询意见,价格基准日确定在2008年6月30日。下面是估价师与委托方交谈并到现场调查的记录要点,阅读后回答相关问题。 (1)A公司是一家国有公司,主要从事纺织品贸易,规模中等。 (2)
某土地估价师接到一项业务,委托方A公司要求就一宗土地补偿问题提出一个价格咨询意见,价格基准日确定在2008年6月30日。下面是估价师与委托方交谈并到现场调查的记录要点,阅读后回答相关问题。 (1)A公司是一家国有公司,主要从事纺织品贸易,规模中等。 (2)
admin
2013-04-06
35
问题
某土地估价师接到一项业务,委托方A公司要求就一宗土地补偿问题提出一个价格咨询意见,价格基准日确定在2008年6月30日。下面是估价师与委托方交谈并到现场调查的记录要点,阅读后回答相关问题。
(1)A公司是一家国有公司,主要从事纺织品贸易,规模中等。
(2)委托估价的土地是A公司于1999年2月与B村委会签订协议取得的,面积共17亩,原计划兴建办公楼及宿舍,在签订协议时土地临近一条普通马路,周边为农地,距县城1km左右。
(3)与农民协商过程顺利,签订协议后修建围墙将土地圈起来但没有实质性使用。
(4)2001年5月,当地国土资源局查知,认为未经过批准属于违法用地,要求A公司补办土地征用手续,加上前期支付B村的费用,A公司累计支出征地费用100万元,向政府交纳17亩土地的出让金及处罚金各为20万元。
(5)2002年2月,因修建环城道路和绿化带,县政府占用其中4亩土地,所占土地为带状,位于其东侧边缘,现已完成环城道路和绿化建设。
(6)与此同时,该县设置开发区,将A公司所占剩余的13亩土地纳入开发区内,A公司领取了国有土地使用证。
(7)目前开发区已经完成统一规划和建设,基础设施完善,为“六通一平”,并陆续有一些企业购买土地。其中,A公司北侧土地为寰宇电器公司所有,西侧土地为天天食品服务公司所有,南侧土地为时代医药公司所有,由于修建开发区内部道路占用了A公司1亩的土地。
(8)委托方提供了土地使用证书,但在土地证书中未看到关于土地使用年限说明,也没有能够提供政府核发的划拨土地决定书、建设用地许可证。委托方还提供了县国土资源局2002年5月为A公司补开的出让金收据,但没有补签的土地出让合同书。2002年5月,开发区曾经要求A公司交纳12亩土地共48万元的基础设施费,但没有落实。
(9)现场看见,土地东侧已经建设1栋办公楼,使用了5亩土地,建设时间为2002年4月;12亩地重新修建了通透式围墙,北侧与寰宇公司通过围墙隔开。土地交通条件很好,西边为兴城路,是开发区内的一条主要马路,南侧为原来道路改造的通城路,可以直达县城中心区,并且有第8路和第11路公交车站。
(10)委托方提供了2003年3月该县规划局将剩余的7亩土地用途确定为工业(原建设的办公楼也视为工业配套办公楼,地块容积率与开发区整体容积率一致)的通知书,以及2003年8月县政府以开发区邮局建设公共目的收回剩余的7亩土地的通知书,通知以划拨用地进行补偿;A公司同意土地收回但要求按照出让土地补偿,并要求补偿为绿化用地和道路用地支付的出让金。
(11)调查时,该开发区工业地价市场平均价为每亩16万元,土地出让金比2001年增长了20%,基础设施费比2002年增长了10%。
问题:
请根据记录要点中给定的工业地价市场平均价资料,列出7亩出让土地实际能够得到的补偿和要求返还的土地出让金总额及计算过程。
选项
答案
7亩出让土地实际能够得到的补偿和要求返还的土地出让金总额及计算过程 (1)土地出让市场价=该开发区工业地价市场平均价×亩数=16×7 =112万元 (2)土地基础设施费=该开发区工业基础设施费市场平均水平×(1+增长率)×亩数 =48/12×(1+10%)×7 =30.80万元 (3)返还的出让金=出让金当年实际支付价×(绿化用地亩数+后期占用1亩) =20÷(17-4)×(4+1) =7.69万元 (4)补偿估算式=7亩土地出让市场价-7亩土地的基础设施费+返还的土地出让金 =112-30.80+7.69 =88.89万元
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/ebzf777K
本试题收录于:
土地估价案例与报告题库土地估价师分类
0
土地估价案例与报告
土地估价师
相关试题推荐
项目融资分为下列五个阶段:①投资决策分析、②融资决策分析、③融资结构分析、④融资谈判和⑤项目融资的执行,其正确的顺序为()。
寿命周期成本评价方法可以近似的认为就是权衡分析,某企业在进行生产设备系统设置费中各项费用之间的权衡分析时,为了提高费用效率可采用的手段是()。
该宗土地为国有土地,江都市新华贸易有限公司于2002年8月20日以出让方式取得该宗地70年土地使用权。2002年8月25日江都市新华贸易有限公司与中国银行江都市支行签订《土地使用权抵押合同》,江都市新华贸易有限公司以该宗地作抵押物向中国银行江都市支行贷款1
土地登记的内容主要包括()。
()不属于土地初始土地登记的特点。
某公司2000年6月以出让方式取得一宗位于某市某区某路X号的国有土地使用权,面积为18600平方米,用途为工业,已办理土地登记手续。2004年5月,该公司拟以其所使用的国有出让土地作抵押,向某银行申请贷款。为验证该公司土地状况的真实性,降低银行贷款风险,现
根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定,单位和个人依法使用的国有土地,由()登记造册,核发证书,确认使用权。
张某是某村村民,在村中有宅基地一处。张某后转为非农业户口,但一直在该村居住。现在张某以非农业户口为由,根据原国家土地管理局《关于确定土地权属问题的若干意见》“农民集体经济组织将原农民集体所有土地上的建筑物出售给全民所有制单位、城市集体所有制单位或城镇非农业
某公司有一宗地为协议出让方式取得,位于某市某街道某号,批准用途为营业用地,土地面积的测量结果为2500m2,出让合同中规定出让年限为40年,自2004年8月31日至2044年8月31日。该公司委托某土地登记代理公司代理领取土地证书。问题1.该土地登记代
()不是土地登记代理委托人的主要权利。
随机试题
Infact,therewashardlyanyactivityorsocialeventthatcouldnotbesettoMusic.Weddings,births,christening,funerals,
某省人民政府要实施一项国家重点工程项目,占用某地区农民的土地。省人民政府对被用地的农民给予各种补偿费用与安置费,并对多余的劳动力进行了安置。省人民政府的此项行为属于( )。
编创打击乐声部伴奏。要求:(1)自选打击乐器,为谱例《红河谷》编配第Ⅱ、第Ⅲ声部件奏。(2)所编配的伴奏必须也是固定音型,节奏不能完全相同。
【2015.福建】在中国古代教育中形成了“六艺”教育。“六艺”是__________、乐、射、御、书、数。
党的十九大描绘了2035年基本建成法治国家、法治政府、法治社会的宏伟蓝图。在法治建设规划时,要贯彻中国特色社会主义法治理论,贯彻新发展理念,做到:
根据下面材料回答问题。以下是2006年农村实用人才现状:从区域分布看,我国东部地区231.4万人;中部地区201.7万人;西部地区145.9万人。从年龄分布看,40岁以下的247.9万人。从学历看,中专以上学历的22.7万人。农村实用人
Answerthequestionsbelow.ChooseNOMORETHANTHREEWORDSAND/ORANUMBERfromthepassageforeachanswer.Forabouthowlon
WhichofthefollowingstatementsisNOTcorrect?
Smokingisconsidereddangertothehealth.Ourtobaccoseller,Mr.Johnson,therefore,alwaysaskshiscustomers,iftheyarev
Infact,evenwithouthumans,theEarth’sclimatechanges.Someclimatechangeis【C1】______.But,asgreenhousegasesareadded
最新回复
(
0
)