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某砖混结构单层住宅,宅基地300平方米,建筑面积为180平方米,月租金为5000元,税费占租金收入的40%,土地还原利率为8%,建筑物还原利率为11%,另用市场法及成本逼近法等求得土地使用权价格为900元/平方米,则建筑物的年纯收益为(
某砖混结构单层住宅,宅基地300平方米,建筑面积为180平方米,月租金为5000元,税费占租金收入的40%,土地还原利率为8%,建筑物还原利率为11%,另用市场法及成本逼近法等求得土地使用权价格为900元/平方米,则建筑物的年纯收益为(
admin
2022-01-07
27
问题
某砖混结构单层住宅,宅基地300平方米,建筑面积为180平方米,月租金为5000元,税费占租金收入的40%,土地还原利率为8%,建筑物还原利率为11%,另用市场法及成本逼近法等求得土地使用权价格为900元/平方米,则建筑物的年纯收益为( )
选项
A、18000元
B、12000元
C、40000元
D、14400元
答案
D
解析
残余估价法。年总纯收益=5000×12×(1-40%)=36000(元),归属土地的年纯收益=900×300×8%=21600(元),故归属建筑物的年纯收益=36000-21600=14400(元)。
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资产评估题库经管类分类
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资产评估
经管类
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