王某为购车向银行贷款，为担保债务的履行，王某将自己的房屋抵押给银行，并办理了抵押登记。在抵押期间，王某与张某签订了房屋买卖合同，并将房屋过户至张某名下。现王某无力还汽车贷款，银行欲实现房屋抵押权。根据以上案情，下列说法正确的是( )

admin2019-01-17 30

问题王某为购车向银行贷款，为担保债务的履行，王某将自己的房屋抵押给银行，并办理了抵押登记。在抵押期间，王某与张某签订了房屋买卖合同，并将房屋过户至张某名下。现王某无力还汽车贷款，银行欲实现房屋抵押权。根据以上案情，下列说法正确的是( )

选项 A、因王某的房屋已有抵押权负担，王某与张某订立的房屋买卖合同无效
B、因王某为房屋的所有权人，王某将房屋过户至张某名下的行为有效
C、因王某的房屋已出卖给张某，银行据此无权实现对房屋的抵押权
D、虽然王某的房屋已过户至张某名下，但银行仍有权利实现房屋的抵押权

答案D

解析王某与张某签订房屋买卖合同的行为属于负担行为，根据区分原则，不因王某的房屋已有抵押权负担而无效，A项错误；房屋抵押权设定后，王某虽然为该房屋的所有权人，但是其将房屋所有权过户至张某名下的行为受到银行抵押权的限制，因此无效，银行在债务履行期届满后，王某仍无力偿还债务时，可实现抵押权，因此B、C项错误，D项正确。综上，本题选D。

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