王某为购车向银行贷款,为担保债务的履行,王某将自己的房屋抵押给银行,并办理了抵押登记。在抵押期间,王某与张某签订了房屋买卖合同,并将房屋过户至张某名下。现王某无力还汽车贷款,银行欲实现房屋抵押权。根据以上案情,下列说法正确的是( )

admin2019-01-17  29

问题 王某为购车向银行贷款,为担保债务的履行,王某将自己的房屋抵押给银行,并办理了抵押登记。在抵押期间,王某与张某签订了房屋买卖合同,并将房屋过户至张某名下。现王某无力还汽车贷款,银行欲实现房屋抵押权。根据以上案情,下列说法正确的是(    )

选项 A、因王某的房屋已有抵押权负担,王某与张某订立的房屋买卖合同无效
B、因王某为房屋的所有权人,王某将房屋过户至张某名下的行为有效
C、因王某的房屋已出卖给张某,银行据此无权实现对房屋的抵押权
D、虽然王某的房屋已过户至张某名下,但银行仍有权利实现房屋的抵押权

答案D

解析 王某与张某签订房屋买卖合同的行为属于负担行为,根据区分原则,不因王某的房屋已有抵押权负担而无效,A项错误;房屋抵押权设定后,王某虽然为该房屋的所有权人,但是其将房屋所有权过户至张某名下的行为受到银行抵押权的限制,因此无效,银行在债务履行期届满后,王某仍无力偿还债务时,可实现抵押权,因此B、C项错误,D项正确。综上,本题选D。
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