首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某房地产开发商于2000年12月通过出让方式,以1200元/m2的价格取得1000m2的国有土地使用权,土地用途住宅,土地使用年限自2001年1月1日至2070年12月31日,规划房屋建筑面积12000m2;该项目享受应上缴政府部门的市政配套设施费等合计3
某房地产开发商于2000年12月通过出让方式,以1200元/m2的价格取得1000m2的国有土地使用权,土地用途住宅,土地使用年限自2001年1月1日至2070年12月31日,规划房屋建筑面积12000m2;该项目享受应上缴政府部门的市政配套设施费等合计3
admin
2008-09-17
59
问题
某房地产开发商于2000年12月通过出让方式,以1200元/m
2
的价格取得1000m
2
的国有土地使用权,土地用途住宅,土地使用年限自2001年1月1日至2070年12月31日,规划房屋建筑面积12000m
2
;该项目享受应上缴政府部门的市政配套设施费等合计300 元/m
2
减免30%的政策优惠;项目全部以房地产开发商的资本金投入并自行销售。估价人员掌握如下与本次估价相关的估价时点时的资料与参数,并拟以成本法评估项目竣工日2003年 12月31日该房地产的市场价值。
资料与参数表
评估测算如下(节选):
1.土地年期修正系数K:
K=[1-1/(1+5%)67]/[1-1/(1+5%)70]
2.土地取得成本:
10000×1600×0.9946=15913600元
3.开发成本:
①12000×1000=12000000元
②12000000×6%=720000元
③上缴市政配套建设费等:12000×300×(1-3%)=252000元
④开发成本小计:12000000+720000+2520000=15240000元
4.管理费用:
12000×30=360000元
5.投资利息 正常建设期为1年,土地取得成本设定在建设期初一次性投入,开发成本和管理费用在建设期内均匀投入,资本金视同借入资金,则投资利息:
15913600×[(1+6%)-1)+(15240000+360000)×[1+6%)0.5-1]=1415999元
6.开发利润:
(15913600+15240000)×20%=6230720元
7.销售税费:
(15913600+15240000+360000+1415999+6230720)×8%=39160319×8%=3132826元
8.评估价值:
总价值=(39160319+3132826)×(1+4%)=42293145×(1+4%)=43984871元
单位价值=43984871÷12000≈3665元/m
2
选项
答案
土地取得成本:10000×16000×0.9946×1.04=16550144元 2.配套费用:12000×300=36000000元 3.销售税费:(15913600+15240000+1415999+6230720)×8%/(1-8%)=3405.245元 4.评估价格:15913600+15240000+360000+11415999+6230720+132826= 42293145元/月
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/fB9f777K
本试题收录于:
房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
0
房地产估价案例与分析
房地产估价师
相关试题推荐
房地产经纪机构的售后服务,其内容可以包括的方面是()。
房地产经纪机构受理了卖方委托代理业务后,应注意收集以下几方面的信息()。
房地产经纪人协理享有的权利包括()。
房地产经纪职业道德中最能显示职业道德状况的层面为()。
房地产经纪人所在地是指()。
从现实经济生活看,房地产经纪活动中常见的纠纷类型主要有()。
“主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作”是()的主要工作。
最能显出房地产经纪人职业道德状况的层面是()。
在台湾按规定:“不动产经纪业或经纪人员经营中介业务者,其向买卖或租赁一方或双方收取报酬之总额合计不得超过该不动产实际成交价的()或一个半月之租金。”
土地使用权抵押是指()方式取得的土地,土地上尚未建造房屋的土地使用权设定抵押。
随机试题
下列火灾中,属于C类火灾的是()。
以下属于计算机犯罪的特点是()
一老年患者,近1年来自觉心前区阵发性疼痛,于休息或清晨发作,持续时间一般为半小时左右,含服硝酸甘油后可缓解。发作时心电图胸前导联ST段抬高,运动负荷试验阴性。诊断为( )
A、增生性菜花状溃疡B、唇周皮肤先有红斑,随后出现密集小水疱C、口腔病损呈多形性改变如红斑、水疱、糜烂、渗出等,皮肤有虹膜状红斑D、充血糜烂面上覆灰黄色膜E、散在圆形或椭圆形溃疡,溃疡中央凹陷、周围有狭窄红晕,疼痛明显复发性疱疹性口炎的临床特征是
李某从银行贷款56万元购买了一套住宅,该笔贷款的期限为20年,年利率为7.5%,按月等额偿还。如果李某于第7年末提前偿还本金10万元,则从第8年开始的月还款额为()元。
下列选项中,不属于计算一半建筑面积的是()。
对外贸易经营者不但能在备案登记的经营范围内经营,也可以超出其经营范围进口属于自动进口许可管理的商品,前提是向海关领取自动进口许可证。( )
1996年12月以来,我国实现了人民币()。
四部门经济中的部门包括( )。
案例一般资料:求助者,女性,35岁,全职妈妈。案例介绍:求助者的儿子今年上小学一年级,求助者为儿子的学习问题前来咨询。下面是心理咨询师与该求助者的一段咨询对话。心理咨询师:请问,您有什么问题需要我的帮助?求
最新回复
(
0
)