甲将其自有房屋一套租赁给乙居住，租期五年，租金10万元在租赁合同签订当天一次性付清。但乙在租赁合同签订后．在未通知甲的情况下将该房屋转租给丙。甲对此明知，但一直没有提出异议。一年后，房屋租赁市场火爆，租金节节攀升，甲认为其当初的租金过低，遂以乙擅自转租为由

admin2017-10-30 78

问题甲将其自有房屋一套租赁给乙居住，租期五年，租金10万元在租赁合同签订当天一次性付清。但乙在租赁合同签订后．在未通知甲的情况下将该房屋转租给丙。甲对此明知，但一直没有提出异议。一年后，房屋租赁市场火爆，租金节节攀升，甲认为其当初的租金过低，遂以乙擅自转租为由要求解除合同。以下说法正确的是：( )

选项 A、乙擅自转租，甲有权解除合同
B、乙虽擅自转租，但甲没有在六个月内提出异议，故不能解除合同
C、乙虽擅自转租，但甲没有在一年的除斥期间内提出异议，故不能解除合同
D、以上所称“解除合同”，既包括甲、乙之间的租赁合同，也包括乙丙之间的转租合同

答案B

解析根据最高人民检察院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第16条的规定，承租人转租的，出租人应在知道或者应当知道之日起六个月内提出异议，否则嗣后不能要求解除合同。同时，甲仅有权解除甲乙之间的租赁合同，而无权解除乙丙之间的租赁合同。因此，本题正确选项为B。

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试卷二

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