某估价机构用收益法评估××市××片区××商业城二层多套商铺价格，在确定客观租金时，具体应怎样做?

admin2010-08-08 60

问题某估价机构用收益法评估××市××片区××商业城二层多套商铺价格，在确定客观租金时，具体应怎样做?

选项

答案先用市场法估算出二层某一个商铺的客观租金，再根据各个商铺的位置状况(近扶手电梯、临通道情况)、面积状况、形状及转角等因素进行修正估算出其余商铺的客观租金。根据实地查看和各种价格影响因素的分析，将该楼层的商铺分为几个档次。估价人员综合考虑商铺的位置状况(近扶手电梯、临通道情况)、面积状况、形状及转角等因素，并参考实际成交资料，综合测定各档次商铺租金的差额比率，便可根据其相互关系来分别测算各档次商铺的客观租金水平。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/fG9f777K

本试题收录于：房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类

房地产估价案例与分析

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

某估价机构用收益法评估××市××片区××商业城二层多套商铺价格，在确定客观租金时，具体应怎样做?

房地产估价案例与分析

房地产估价师

以下关于房地产经纪公司的说法中，正确的有()。

由于房地产经纪信息量大面宽，所以收集应从多方面人手，通常可以从以下途径进行收集()。

在美国，房地产销售中占主流的是房地产经纪人的()制度。

下列有关连锁店模式优缺点正确的说法有()

()即在经营管理中要建立以战略为导向,以技术核心能力为基础的全方位创新机制。

下列有关房地产经纪机构经纪业务的承接说法正确的有()。

()是指依法通过出让、征收、划拔方式获得土地使用权或新建成的房屋的第一次确权登记,包括土地使用权初始登记和房屋所有权初始登记。

目前中国房地产服务业有广义和狭义之分,狭义的是《城市房地产管理法》中所称的房地产中介,它包括()。

下列除哪项外，均有脉率快的特点

B细胞经抗原激活后，可产生多种免疫活性物质，参与细胞免疫。()

下列不属于疼痛的生理反应的是()。

冬期施工期间，在外施焊时，其最低气温不宜低于（）℃，且应有防雪挡风措施。

依法进行招标的项目，其评标委员会中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的(　　)。

真心实意，实事求是，不虚假，不欺诈，遵守承诺，讲究信用，注重信誉，体现了诚实公正的职业道德。（）

实验心理学研究通常要遵循课题确定、被试选择、实验控制、数据整合和研究报告撰写等基本程序，其中，确定实验类型一般是在

用配方法化下列二次型为标准形：f(x1，x2，x3)=x12+2x22—5x32+2x1x2—2x1x3+2x2x3．

Whydoestheprofessormentionretailspace?

某估价机构用收益法评估××市××片区××商业城二层多套商铺价格，在确定客观租金时，具体应怎样做?

房地产估价案例与分析

房地产估价师

以下关于房地产经纪公司的说法中，正确的有()。

由于房地产经纪信息量大面宽，所以收集应从多方面人手，通常可以从以下途径进行收集()。

在美国，房地产销售中占主流的是房地产经纪人的()制度。

下列有关连锁店模式优缺点正确的说法有()

()即在经营管理中要建立以战略为导向,以技术核心能力为基础的全方位创新机制。

下列有关房地产经纪机构经纪业务的承接说法正确的有()。

()是指依法通过出让、征收、划拔方式获得土地使用权或新建成的房屋的第一次确权登记,包括土地使用权初始登记和房屋所有权初始登记。

目前中国房地产服务业有广义和狭义之分,狭义的是《城市房地产管理法》中所称的房地产中介,它包括()。

下列除哪项外，均有脉率快的特点

B细胞经抗原激活后，可产生多种免疫活性物质，参与细胞免疫。()

下列不属于疼痛的生理反应的是()。

冬期施工期间，在外施焊时，其最低气温不宜低于（）℃，且应有防雪挡风措施。

依法进行招标的项目，其评标委员会中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的( )。

真心实意，实事求是，不虚假，不欺诈，遵守承诺，讲究信用，注重信誉，体现了诚实公正的职业道德。（）

实验心理学研究通常要遵循课题确定、被试选择、实验控制、数据整合和研究报告撰写等基本程序，其中，确定实验类型一般是在

用配方法化下列二次型为标准形：f(x1，x2，x3)=x12+2x22—5x32+2x1x2—2x1x3+2x2x3．

Whydoestheprofessormentionretailspace?

依法进行招标的项目，其评标委员会中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的(　　)。