首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
司法
甲公司与乙公司签订商品房包销合同,约定甲公司将其开发的lO套房屋交由乙公司包销。甲公司将其中1套房屋卖给丙,丙向甲公司支付了首付款20万元。后因国家出台房地产调控政策,丙不具备购房资格,甲公司与丙之间的房屋买卖合同不能继续履行。下列哪些表述是正确的?(20
甲公司与乙公司签订商品房包销合同,约定甲公司将其开发的lO套房屋交由乙公司包销。甲公司将其中1套房屋卖给丙,丙向甲公司支付了首付款20万元。后因国家出台房地产调控政策,丙不具备购房资格,甲公司与丙之间的房屋买卖合同不能继续履行。下列哪些表述是正确的?(20
admin
2015-04-23
44
问题
甲公司与乙公司签订商品房包销合同,约定甲公司将其开发的lO套房屋交由乙公司包销。甲公司将其中1套房屋卖给丙,丙向甲公司支付了首付款20万元。后因国家出台房地产调控政策,丙不具备购房资格,甲公司与丙之间的房屋买卖合同不能继续履行。下列哪些表述是正确的?(2012年试卷三第60题)
选项
A、甲公司将房屋出卖给丙的行为属于无权处分
B、乙公司有权请求甲公司承担违约责任
C、丙有权请求解除合同
D、甲公司只需将20万元本金返还给丙
答案
B,C
解析
首先,选项A考查无权处分。所谓无权处分,是指无处分权人以自己名义对他人权利标的所为的处分行为。该行为若经权利人同意,效力溯自处分之时起有效;若权利人不同意,则效力确定为无效。无权处分行为的核心是处分财产的一方当事人没有处分权。本题中,甲、乙虽然签订了商品房包销合同,但是甲公司仍为商品房的所有权人,因此,甲擅自出卖房屋给丙的行为不属于无权处分。据此,选项A错误。
其次,根据《商品房买卖合同解释》第21条的规定:“出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋包销人请求出卖人赔偿损失的,应予支持,但当事人另有约定的除外。”可知,本题中,甲公司将其开发的10套房屋交由乙公司包销后,又自行销售其中的l套构成违约,据此,选项B正确。
最后,选项C、D考查情势变更原则。根据《合同法解释(二)》第26条的规定:“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的,当事人请求人民法院变更或者解除合同的,人民法院应当根据公平原则,并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”可知,本题中,甲、丙签订买卖合同后,因国家出台调控政策导致丙不再具备购房资格,属于当事人在合同成立以后客观情况发生了无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化,并导致合同目的不能实现,此时构成情势变更,作为合同当事人的一方,甲有权请求法院解除合同。据此,选项C正确。在选项D中,由于情势变更解除合同不可归责于任何一方当事人,因此双方均不构成违约,此时,甲公司需将收取的20万元首付款返还给丙。同时,由于在此期间,甲一直占用丙20万元资金,在返还时,甲还应当将占用期间的本金利息也一并返还给丙,这样才更加公平。据此,选项D错误。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/fHQy777K
本试题收录于:
试卷二题库法律职业资格分类
0
试卷二
法律职业资格
相关试题推荐
“佳宝”商标是甲公司装饰产品系列的注册商标。下列选项中哪些是甲公司对“佳宝”商标享有的权利?()
王强为美伦股份有限公司的一名董事,其有一辆劳斯莱斯轿车。因其要出国定居,欲将轿车出售,但始终没有找到合适的买主。王强便想将轿车卖与自己担任董事的美伦股份有限公司。这笔交易:()
王某与赵某2000年5月结婚。2001年7月,王某出版了一本小说,获得20万元的收入。2002年1月,王某继承了其母亲的一处房产。2002年2月,赵某在一次车祸中,造成重伤,获得6万元赔偿金。在赵某受伤后,有许多亲朋好友来探望,共收礼1万多元。对此,下列哪
安泰公司和远洋公司签订了一份木材购销合同,远洋公司将一批进口木材销售给安泰公司,由远洋公司负责运送,分两次交付给安泰公司。合同采取货到付款的方式,即全部货款也分成2次分别在安泰公司接受货物后付给远洋公司的代表。第一次发货后已经过了3个月,就在远洋公司把第二
1999年3月,研究员张某将其最新科研成果在一国际会议上发表。1999年5月张某将该项科研成果申请发明专利。依照专利法,张某的专利申请()。
甲、乙签订买卖合同,甲向乙支付全部价款,约定乙应于1999年12月30日前交付货物。12月25日,甲得知乙近期将出国,并已将库存全部货物及其他财产卖给他人。于是,甲要求乙承担违约责任,乙拒绝。下列表述正确的是:
张三为骗取李四的钱财,临摹李四的笔迹伪造了一份署名李四内容为“今借张三人民币捌万元”的假借条,并盗用李四的私章加盖,并向某法院民庭起诉要求还款,在诉讼过程中还指使同事王五作伪证证明李四曾向张三借款。一审法院判决李四限期归还张三借款,二审法院经再次笔迹鉴定判
某合伙企业司机吴某某在为企业运送货物时将路边小贩王某的摊位撞倒,致其遭受经济损失。王某因此向法院提起侵权损害赔偿之诉。本案的被告应当是何者?
李甲与李乙是父子关系,李甲是农民,年老多病,李乙则在县城经商,经济条件较好,李甲因李乙长期不给赡养费致李甲生活困难。因此,李甲诉至法院,要求法院判处李乙每月给付生活费100元,法院依法判决李乙给付李甲每月生活费80元,二人均服判。3年后,由于生活费用增加,
随机试题
A.青光眼B.阵发性室上性心动过速C.有机磷酸酯类中毒D.琥珀胆碱过量中毒E.房室传导阻滞毛果芸香碱可治疗
A、 B、 C、 D、 C
下列各项中,不属于惊风八候的是
(2008年)在无越流含水层中作非稳定流抽水试验时,当抽水井带有一个观测孔时,可选用()方法求含水层的水文地质参数。
下列说法中正确的是()。
关于房地产企业取得的土地使用权,下列处理中不正确的有()。
甲公司系增值税一般纳税人,适用的增值税税率为17%,不考虑其他因素。有关资料如下:资料一:2017年9月26日,甲公司与乙公司签订销售合同,由甲公司于2018年3月6日向乙公司销售商品10000台,每台售价为1.5万元。2017年12月31日甲公司库存该
一天中午,七年级的一批学生正在操场上打篮球,战况“激烈”。学生Z和学生C从人群中冲了出来,两人拳脚相加,气势凶猛,我见这阵势,就停在十几米外的地方用冷眼瞅着他俩。大概Z同学也看到了我的神态,就慢慢地停止了他愤怒的“咆哮”。待他俩过来,我默默地看着
蓝眼冯骥才①古玩行中有对天敌,就是造假画的和看假画的。造假画的,费尽心机,用尽绝招,为的是骗过看假画的那双又尖又刁的眼;看假画的,却凭这双眼识破天机,看破诡计,捏着这造假的家伙没藏好的尾巴尖儿,打
计算在xOy坐标平面上方的部分,方向取上侧.
最新回复
(
0
)