　　张某用20077元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10％(租金收入均在年末)。根据以

admin2018-10-05 71

问题　　张某用20077元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10％(租金收入均在年末)。
根据以上资料，回答下列问题：
该投资方案的财务净现值为( )万元。

选项 A、79
B、99
C、200
D、500

答案A

解析第一步：利用等额分付现值公式，P=A[(1+i)ⁿ一1]／[i(1+i)ⁿ]，假设20年内净收益均为40万元／年，求出20年的年金现值为340．57万元。第二步：利用等额分付现值公式P=A[(1+i)ⁿ一1]／[i(1+i)ⁿ]，计算前10年多计算出的10万元／年的折现值为61．53万元。第三步：同初始投资加合，投资方案的财务净现值=一200+340．57—61．53≈79(万元)。

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